서울특별시 마포구

신수동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 31억 (1위) - 3건
상수동 21억 (2위) 53.2% 2건
용강동 19억 5,550만 (3위) 51.4% 5건
염리동 14억 5,917만 (4위) 51.6% 11건
현석동 13억 9,750만 (5위) 48.4% 3건
아현동 13억 4,450만 (6위) 50.5% 14건
합정동 13억 4,333만 (7위) - 4건
신공덕동 12억 6,679만 (8위) 53.1% 8건
창전동 11억 9,583만 (9위) 51.4% 8건
신수동 현재 11억 6,800만 (10위) 55.4% 15건
공덕동 11억 4,400만 (11위) 49.4% 10건
신정동 10억 8,000만 (12위) 61.1% 2건
도화동 10억 3,375만 (13위) 52.7% 5건
상암동 10억 2,706만 (14위) 44.5% 12건
망원동 9억 9,250만 (15위) 66.2% 3건
성산동 8억 6,850만 (16위) 29.4% 11건
대흥동 8억 4,750만 (17위) - 2건
중동 7억 1,500만 (18위) - 1건
서교동 4억 4,000만 (19위) 81.8% 2건
동교동 - (20위) - -
노고산동 - (21위) - -
당인동 - (22위) - -
연남동 - (23위) - -
토정동 - (24위) - -
마포동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 15건
전월 대비 +36%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11억 6,800만
최저 7억 3,000만 최고 21억
전세가율 55.4%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 6,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 3,000만 21억
11억 6,800만
매매가 밴드 7억 3,000만 ~ 21억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 7,031만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
마포경남아너스빌 84.95㎡
10억 8,900만 ▼ -6,100만
1층 · 2007년 준공
12.28
신수동성원 84.96㎡
신고가
11억 900만 ▲ +2,400만
4층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
12.28
대원칸타빌 117.183㎡
13억 9,000만 ▼ -9,000만
3층 · 2004년 준공
12.28
대원칸타빌 117.183㎡
13억 9,000만 ▼ -9,000만
3층 · 2004년 준공
12.27
마포경남아너스빌 84.95㎡
11억 5,000만 ▼ -9,000만
3층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

신수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
21건 68%
갱신 계약 전체 31건 중
9건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 27건 (87%) 월세·반전세 4건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 1억 5,000만
갱신
148만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 13%
반전세4건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
신촌숲아이파크 84.932㎡
전세 8억 9,250만
8층 · 2019년 준공
12.28
신촌삼익 84.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
8층 · 1997년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +1억 2,000만
12.24
신촌숲아이파크 84.665㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2019년 준공
12.21
신촌삼익 114.5㎡
신규
전세 7억 9,000만
17층 · 1997년 준공
12.20
신촌숲아이파크 59.376㎡
신규
전세 6억 8,145만
17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
대원칸타빌 143.656㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 20만
12층 · 2004년 준공
12.21
벽산솔렌스힐 84.9854㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 210만
5층 · 2007년 준공
월세 ▲ +10만
12.17
신촌삼익 114.5㎡
갱신
보증 4억 2,000만 / 월 71만
14층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +3만
12.14
신수동성원 84.96㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 148만
1층 · 1998년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.49℃
평균 최고기온
3.95℃
평균 최저기온
-2.66℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.87 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.46 25.42 0.0082 0.0436
12.26 66.42 36.83 0.0165 0.0273
12.27 33.17 17.63 0.0181 0.0272
12.28 33.00 18.71 0.0196 0.0208
12.29 26.63 16.54 0.0130 0.0309
12.30 55.33 34.96 0.0108 0.0403
12.31 55.04 24.54 0.0172 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.97 / 44.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0128 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0315 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

신수동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 마포구 이웃 동네 바로가기

신수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 6,800만 · 전세 중간가 5억 7,031만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0128 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0315 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11억 6,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm