서울특별시 마포구

성산동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 31억 (1위) - 3건
상수동 21억 (2위) 53.2% 2건
용강동 19.6억 (3위) 51.4% 5건
염리동 14.6억 (4위) 51.6% 11건
현석동 14.0억 (5위) 48.4% 3건
아현동 13.4억 (6위) 50.5% 14건
합정동 13.4억 (7위) - 4건
신공덕동 12.7억 (8위) 53.1% 8건
창전동 12.0억 (9위) 51.4% 8건
신수동 11.7억 (10위) 55.4% 15건
공덕동 11.4억 (11위) 49.4% 10건
신정동 10.8억 (12위) 61.1% 2건
도화동 10.3억 (13위) 52.7% 5건
상암동 10.3억 (14위) 44.5% 12건
망원동 9.9억 (15위) 66.2% 3건
성산동 현재 8.7억 (16위) 29.4% 11건
대흥동 8.5억 (17위) - 2건
중동 7.2억 (18위) - 1건
서교동 4.4억 (19위) 81.8% 2건
동교동 - (20위) - -
노고산동 - (21위) - -
당인동 - (22위) - -
연남동 - (23위) - -
토정동 - (24위) - -
마포동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 11건
전월 대비 +57%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.7억
최저 5.7억 최고 11.3억
전세가율 29.4%
매매 11건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 9 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.7억 11.3억
8.7억
매매가 밴드 5.7억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

29.4% 갭 큼
29.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
성산시영(유원) 59.43㎡
재건축연한
11억 ▼ -2,500만
14층 · 1986년 준공
12.30
예림아너스 66.51㎡
5.7억 ▲ +6,500만
5층 · 2006년 준공
12.28
성사1차풍림아파트101동 59.85㎡
6.5억 ▲ +4,000만
14층 · 2000년 준공
12.21
성산시영(선경) 50.54㎡
재건축연한
10억
10층 · 1986년 준공
12.17
성산시영(대우) 50.03㎡
재건축연한 신고가
9.7억 ▲ +2,500만
8층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

성산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 29.4% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 138건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +33.8% — 높은 인상 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 58건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 138건 중
74건 54%
갱신 계약 전체 138건 중
58건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 138건
전세 59건 (43%) 월세·반전세 79건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
53만원
보증금 0.5억
갱신
28만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.8%
갱신 58건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+33.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

79건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (29.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (33.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.30
월드컵아이파크(667) 59.73㎡
신규
전세 5.5억
3층 · 2009년 준공
12.30
성산월드타운대림 84.549㎡
신규
전세 6억
17층 · 2004년 준공
12.30
성산시영(대우) 50.03㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
2층 · 1986년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,195만
12.30
성산시영(대우) 50.03㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
2층 · 1986년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,195만
12.29
성산시영(대우) 50.03㎡
신규
전세 3억
3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
성산시영(선경) 50.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 94만
3층 · 1986년 준공
12.31
성산시영(선경) 50.54㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 1986년 준공
12.30
성사1차풍림아파트101동 84.99㎡
보증 2.7억 / 월 45만
3층 · 2000년 준공
12.30
가좌행복주택 36.39㎡
신규
보증 0.9억 / 월 40만
13층 · 2016년 준공
12.30
가좌행복주택 36.39㎡
신규
보증 0.9억 / 월 40만
10층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.49℃
평균 최고기온
3.95℃
평균 최저기온
-2.66℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.87 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.17 20.04 0.0124 0.0408
12.26 58.42 31.04 0.0235 0.0199
12.27 26.82 12.50 0.0261 0.0176
12.28 27.08 12.08 0.0278 0.0147
12.29 23.79 14.88 0.0178 0.0295
12.30 48.88 29.42 0.0183 0.0365
12.31 48.08 17.17 0.0274 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 39.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

성산동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 29.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +33.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 19건(32.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm