서울특별시 마포구

성산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 21.8억 (1위) - 1건
용강동 21.2억 (2위) 44.3% 3건
염리동 16.8억 (3위) 42.8% 16건
현석동 16.7억 (4위) 42.1% 9건
아현동 15.9억 (5위) 43.6% 18건
상수동 15.9억 (6위) 39.2% 2건
공덕동 15.3억 (7위) 46.5% 16건
연남동 12.8억 (8위) - 1건
대흥동 12.4억 (9위) 35.3% 8건
신수동 12.3억 (10위) 54.6% 12건
도화동 12.2억 (11위) 47.9% 17건
신공덕동 11.8억 (12위) 47.5% 9건
상암동 11.7억 (13위) 54.1% 5건
창전동 11.3억 (14위) - 6건
토정동 10.8억 (15위) 43.7% 2건
서교동 9.5억 (16위) 87.5% 4건
마포동 9.4억 (17위) 52.9% 3건
중동 9.1억 (18위) 55.2% 4건
망원동 9.1억 (19위) 58.2% 11건
성산동 현재 8.9억 (20위) 36.9% 10건
노고산동 2.7억 (21위) 90.5% 2건
구수동 - (22위) - -
신정동 - (23위) - -
당인동 - (24위) - -
동교동 - (25위) - -
합정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.9억
최저 6.3억 최고 11.2억
전세가율 36.9%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 10 / 0 / 0건

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.3억 11.2억
8.9억
매매가 밴드 6.3억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

36.9% 갭 큼
36.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
성산월드타운대림 59.888㎡
8.3억 ▲ +500만
18층 · 2004년 준공
01.24
성산시영(선경) 50.54㎡
재건축연한
9.0억 ▼ -9,500만
1층 · 1986년 준공
01.23
성사1차풍림아파트101동 59.85㎡
6.3억 ▼ -2,500만
5층 · 2000년 준공
01.18
성산시영(유원) 59.43㎡
재건축연한
11.2억 ▲ +1,700만
3층 · 1986년 준공
01.18
성산시영(대우) 50.03㎡
재건축연한
8.9억 ▼ -7,500만
1층 · 1986년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

성산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.9% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 33건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
82건 69%
갱신 계약 전체 118건 중
33건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 45건 (38%) 월세·반전세 73건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 0.1억
갱신
34만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 33건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

73건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
성산월드타운대림 84.689㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
16층 · 2004년 준공
종전 4억 → ▲ +5,000만
01.31
성산시영(대우) 50.03㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
4층 · 1986년 준공
종전 2.2억 → ▲ +6,000만
01.31
성산시영(대우) 50.03㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 1986년 준공
01.25
성산월드타운대림 59.888㎡
신규
전세 4.9억
16층 · 2004년 준공
01.24
성산시영(선경) 50.54㎡
갱신
전세 2.5억
12층 · 1986년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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01.27
블룸에비뉴 31.095㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.2억 / 월 35만
5층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +4,100만 / 월세 ▼ -11만
01.24
성산시영(대우) 50.03㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 55만
12층 · 1986년 준공
월세 ▲ +5만
01.23
노블에비뉴 30.011㎡
신규
보증 1.6억 / 월 50만
5층 · 2015년 준공
01.22
성산시영(대우) 50.03㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
3층 · 1986년 준공
01.20
대원 70.04㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.71℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.71℃
평균 최고기온
2.67℃
평균 최저기온
-3.79℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.25 16.33 0.0195 0.0305
01.26 11.71 7.17 0.0309 0.0177
01.27 43.74 14.00 0.0297 0.0133
01.28 26.38 19.71 0.0320 0.0101
01.29 26.38 20.58 0.0316 0.0109
01.30 18.46 13.00 0.0267 0.0181
01.31 29.92 24.04 0.0091 0.0402
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.93 / 90.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0301 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

성산동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

성산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 15건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm