서울특별시 마포구 도화동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 47.9%입니다. 매매 중간가 12.2억 기준입니다.

서울특별시 마포구 도화동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.9㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

서울특별시 마포구 도화동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.3%이며, 갱신 26건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 마포구 도화동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 12.2억입니다.

서울특별시 마포구 도화동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.6℃입니다.

서울특별시 마포구

도화동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
하중동	21.8억 (1위)	-	1건
용강동	21.2억 (2위)	44.3%	3건
염리동	16.8억 (3위)	42.8%	16건
현석동	16.7억 (4위)	42.1%	9건
아현동	15.9억 (5위)	43.6%	18건
상수동	15.9억 (6위)	39.2%	2건
공덕동	15.3억 (7위)	46.5%	16건
연남동	12.8억 (8위)	-	1건
대흥동	12.4억 (9위)	35.3%	8건
신수동	12.3억 (10위)	54.6%	12건
도화동 현재	12.2억 (11위)	47.9%	17건
신공덕동	11.8억 (12위)	47.5%	9건
상암동	11.7억 (13위)	54.1%	5건
창전동	11.3억 (14위)	-	6건
토정동	10.8억 (15위)	43.7%	2건
서교동	9.5억 (16위)	87.5%	4건
마포동	9.4억 (17위)	52.9%	3건
중동	9.1억 (18위)	55.2%	4건
망원동	9.1억 (19위)	58.2%	11건
성산동	8.9억 (20위)	36.9%	10건
노고산동	2.7억 (21위)	90.5%	2건
구수동	- (22위)	-	-
신정동	- (23위)	-	-
당인동	- (24위)	-	-
동교동	- (25위)	-	-
합정동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 17건

전월 대비 +240%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 12.2억

최저 8.3억 최고 17.8억

전세가율 47.9%

매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 17건

상승 3건 · 하락 2건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +240%

소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 6건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

8.3억 17.8억

12.2억

매매가 밴드 8.3억 ~ 17.8억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

47.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.4억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.9% — 안전 구간 매매 17건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 73건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 26건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 73건 중

43건 59%

갱신 계약 전체 73건 중

26건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 73건

전세 41건 (56%) 월세·반전세 32건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

22건

중형 ~85㎡

42건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

158만원

보증금 0.7억

갱신

63만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 26건 중 13건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세32건

순월세0건

평균 월세140만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

도화동현대 68.22㎡

갱신·청구권

전세 4.7억

11층 · 1996년 준공

종전 4.5억 → ▲ +2,250만

01.31

도화현대 59.4㎡

신규

전세 4.7억

13층 · 1998년 준공

01.25

고려 84.95㎡

갱신

전세 3.9억

11층 · 1984년 준공

종전 4.1억 → ▼ -1,912만

01.24

우성 79.97㎡

신규

전세 3.6억

5층 · 1991년 준공

01.24

우성 68.94㎡

신규

전세 4.6억

1층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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01.24

한화오벨리스크 38.88㎡

신규

보증 0.1억 / 월 135만

12층 · 2004년 준공

01.24

도화동현대 68.22㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 63만

2층 · 1996년 준공

월세 ▲ +7만

01.24

도화동현대 68.22㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 63만

2층 · 1996년 준공

월세 ▲ +7만

01.23

마포트라팰리스 84.02㎡

신규

보증 3.5억 / 월 155만

4층 · 2006년 준공

01.23

우성 68.94㎡

신규

보증 1.5억 / 월 160만

14층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.94 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.00℃

평균 최고기온

3.46℃

평균 최저기온

-3.17℃

극최고기온

9.50℃

극최저기온

-11.00℃

일교차 6.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.99 m/s

최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.96	11.83	0.0220	0.0241
01.26	11.33	5.71	0.0297	0.0161
01.27	47.09	18.46	0.0252	0.0147
01.28	25.48	19.14	0.0290	0.0114
01.29	26.83	18.29	0.0271	0.0128
01.30	23.64	12.67	0.0203	0.0220
01.31	34.27	24.00	0.0037	0.0423

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.94 / 97.88 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0163 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0301 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 마포구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	성산동	8.9억	7일	가성비 1위
2위	망원동	9.1억	7일	저가 진입
3위	중동	9.1억	7일	진입장벽 낮음
4위	노고산동	2.7억	10일
5위	서교동	9.5억	7일

종합 진단 2025년 01월

도화동 · 2025-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

도화동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.2억 · 전세 중간가 5.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

도화동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm

도화동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 26건 중 13건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

도화동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 +240%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 12.2억

도화동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm

도화동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

도화동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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