서울특별시 마포구

염리동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 21억 8,000만 (1위) - 1건
용강동 21억 1,500만 (2위) 44.1% 3건
염리동 현재 16억 8,333만 (3위) 42.8% 16건
현석동 16억 6,663만 (4위) 42.1% 9건
아현동 15억 8,794만 (5위) 43.7% 18건
상수동 15억 8,500만 (6위) 39.2% 2건
공덕동 15억 3,125만 (7위) 46.5% 16건
연남동 12억 8,000만 (8위) - 1건
대흥동 12억 3,683만 (9위) 35.3% 7건
신수동 12억 2,667만 (10위) 54.6% 12건
도화동 12억 1,833만 (11위) 47.9% 17건
신공덕동 11억 8,433만 (12위) 47.5% 9건
상암동 11억 7,200만 (13위) 54.0% 5건
창전동 11억 3,450만 (14위) - 6건
토정동 10억 8,000만 (15위) 43.7% 2건
서교동 9억 4,717만 (16위) 87.5% 4건
마포동 9억 4,267만 (17위) 52.9% 3건
중동 9억 1,317만 (18위) 55.2% 4건
망원동 9억 1,289만 (19위) 58.2% 11건
성산동 8억 9,283만 (20위) 36.9% 10건
노고산동 2억 7,050만 (21위) 90.5% 2건
구수동 - (22위) - -
신정동 - (23위) - -
당인동 - (24위) - -
동교동 - (25위) - -
합정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 16억 8,333만
최저 14억 7,000만 최고 27억 9,000만
전세가율 42.8%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 9 / 6 / 1건

매매 가격

16억 8,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 7,000만 27억 9,000만
16억 8,333만
매매가 밴드 14억 7,000만 ~ 27억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

42.8%
42.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 1,419만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
마포프레스티지자이 114.7224㎡
신고가
27억 9,000만 ▲ +4,000만
26층 · 2021년 준공
직전최고 27억 5,000만 (2024.07)
01.26
마포자이더센트리지(102동~112동) 59.99㎡
14억 7,000만 ▼ -4,000만
6층 · 2022년 준공
직전 15억 1,000만 (2025.01)
01.25
마포프레스티지자이 59.8772㎡
신고가
18억 4,000만 ▲ +5,000만
19층 · 2021년 준공
직전 17억 9,000만 (2025.01)
직전최고 18억 1,000만 (2025.01)
01.23
마포프레스티지자이 59.8772㎡
17억 9,000만 ▼ -2,000만
20층 · 2021년 준공
직전 18억 1,000만 (2025.01)
01.21
마포프레스티지자이 84.9654㎡
신고가
23억 4,000만 ▲ +1억 5,500만
5층 · 2021년 준공
직전최고 21억 8,500만 (2024.08)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

염리동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 42.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 73%
    갱신 22건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 47건
신규 계약 22건47%
갱신 계약 22건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (68%) 월세 15건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
138만원
보증금 2억 3,000만
갱신
95만원
보증금 5억 6,500만

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 22건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

15건
전체의 32%
평균 월세127만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
염리삼성래미안 59.52㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 3,000만
14층 · 2001년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +5,000만
01.27
마포프레스티지자이 84.9654㎡
신규
전세 11억 5,000만
20층 · 2021년 준공
01.27
마포프레스티지자이 114.7224㎡
갱신·청구권
전세 13억 6,500만
26층 · 2021년 준공
종전 13억 → ▲ +6,500만
01.25
마포자이더센트리지(102동~112동) 84.866㎡
신규
전세 10억 2,000만
9층 · 2022년 준공
01.25
상록 58.71㎡
신규
전세 5억
17층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.25
염리삼성래미안 59.76㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
13층 · 2001년 준공
01.25
마포자이 84.692㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 110만
11층 · 2003년 준공
01.25
마포자이더센트리지(102동~112동) 59.99㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 152만
4층 · 2022년 준공
월세 ▲ +12만
01.24
마포자이더센트리지(102동~112동) 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
12층 · 2022년 준공
01.20
마포자이더센트리지(102동~112동) 59.972㎡
보증 5,000만 / 월 165만
1층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.71℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 32일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.71℃
평균 최고기온
2.67℃
평균 최저기온
-3.79℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 6.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.21 16.00 0.0204 0.0275
01.26 13.17 7.38 0.0303 0.0153
01.27 45.46 18.17 0.0254 0.0157
01.28 31.54 22.29 0.0296 0.0123
01.29 32.75 23.67 0.0292 0.0134
01.30 26.00 15.92 0.0241 0.0215
01.31 33.63 24.21 0.0069 0.0406
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.54 / 113.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0140 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0342 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

염리동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 32.5㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 42.8% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 42.8%

다른 데이터 탐색

염리동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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염리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.8%
  • 매매 중간가 16억 8,333만 · 전세 중간가 7억 1,419만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0140 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0342 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 22건 중 16건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 16억 8,333만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm