서울특별시 마포구

신공덕동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 21억 8,000만 (1위) - 1건
용강동 21억 1,500만 (2위) 44.1% 3건
염리동 16억 8,333만 (3위) 42.8% 16건
현석동 16억 6,663만 (4위) 42.1% 9건
아현동 15억 8,794만 (5위) 43.7% 18건
상수동 15억 8,500만 (6위) 39.2% 2건
공덕동 15억 3,125만 (7위) 46.5% 16건
연남동 12억 8,000만 (8위) - 1건
대흥동 12억 3,683만 (9위) 35.3% 7건
신수동 12억 2,667만 (10위) 54.6% 12건
도화동 12억 1,833만 (11위) 47.9% 17건
신공덕동 현재 11억 8,433만 (12위) 47.5% 9건
상암동 11억 7,200만 (13위) 54.0% 5건
창전동 11억 3,450만 (14위) - 6건
토정동 10억 8,000만 (15위) 43.7% 2건
서교동 9억 4,717만 (16위) 87.5% 4건
마포동 9억 4,267만 (17위) 52.9% 3건
중동 9억 1,317만 (18위) 55.2% 4건
망원동 9억 1,289만 (19위) 58.2% 11건
성산동 8억 9,283만 (20위) 36.9% 10건
노고산동 2억 7,050만 (21위) 90.5% 2건
구수동 - (22위) - -
신정동 - (23위) - -
당인동 - (24위) - -
동교동 - (25위) - -
합정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 11억 8,433만
최저 3억 3,900만 최고 16억 2,500만
전세가율 47.5%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건

매매 가격

11억 8,433만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,900만 16억 2,500만
11억 8,433만
매매가 밴드 3억 3,900만 ~ 16억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

47.5%
47.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 7,777만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
신공덕래미안3차 59.96㎡
12억 ▲ +200만
16층 · 2003년 준공
직전 11억 9,800만 (2024.12)
01.24
신공덕래미안3차 84.69㎡
12억 6,000만 ▼ -1억 8,000만
3층 · 2003년 준공
직전 14억 4,000만 (2024.10)
01.18
브라운스톤공덕아파트 59.89㎡
신고가
14억 9,000만 ▲ +2,000만
12층 · 2009년 준공
직전 14억 7,000만 (2024.11)
직전최고 14억 8,000만 (2024.09)
01.18
신공덕1차삼성래미안1아파트 59.76㎡
신고가
13억 2,700만 ▲ +7,700만
16층 · 2000년 준공
직전 12억 5,000만 (2024.10)
직전최고 12억 7,000만 (2024.10)
01.17
신공덕래미안2차 59.48㎡
10억 8,700만 ▲ +7,200만
13층 · 2000년 준공
직전 10억 1,500만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

신공덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 20건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 47건
신규 계약 26건55%
갱신 계약 20건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (60%) 월세 19건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
142만원
보증금 3억 5,000만
갱신
65만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

55.0%
갱신 20건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

19건
전체의 40%
평균 월세141만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
펜트라우스 84.6㎡
신규
전세 7억 3,000만
20층 · 2011년 준공
01.31
대우월드마크마포 138.37㎡
신규
전세 14억 9,000만
7층 · 2011년 준공
01.25
신공덕e편한세상 59.58㎡
신규
전세 5억 5,000만
10층 · 2007년 준공
01.25
신공덕래미안3차 114.76㎡
신규
전세 8억 8,000만
1층 · 2003년 준공
01.25
신공덕1차삼성래미안1아파트 59.76㎡
신규
전세 6억 2,000만
15층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.24
신공덕1차삼성래미안1아파트 59.76㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 65만
13층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만
01.24
신공덕래미안2차 84.73㎡
신규
보증 5,000만 / 월 165만
19층 · 2000년 준공
01.23
펜트라우스 115.04㎡
신규
보증 5억 / 월 300만
21층 · 2011년 준공
01.20
신공덕래미안2차 114.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 4,000만 / 월 65만
9층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +4,000만
01.20
대우월드마크마포 113.24㎡
신규
보증 2억 / 월 500만
7층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.04℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.04℃
평균 최고기온
1.78℃
평균 최저기온
-5.27℃
극최고기온
7.90℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.78 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.96 11.83 0.0220 0.0241
01.26 11.33 5.71 0.0297 0.0161
01.27 47.09 18.46 0.0252 0.0147
01.28 25.48 19.14 0.0290 0.0114
01.29 26.83 18.29 0.0271 0.0128
01.30 23.64 12.67 0.0203 0.0220
01.31 34.27 24.00 0.0037 0.0423
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.94 / 97.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0163 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0301 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

신공덕동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 27.9㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.5% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 47.5%

다른 데이터 탐색

신공덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신공덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.5%
  • 매매 중간가 11억 8,433만 · 전세 중간가 7억 7,777만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 11건(55.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 11억 8,433만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm