서울특별시 마포구

용강동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 21.8억 (1위) - 1건
용강동 현재 21.2억 (2위) 44.3% 3건
염리동 16.8억 (3위) 42.8% 16건
현석동 16.7억 (4위) 42.1% 9건
아현동 15.9억 (5위) 43.6% 18건
상수동 15.9억 (6위) 39.2% 2건
공덕동 15.3억 (7위) 46.5% 16건
연남동 12.8억 (8위) - 1건
대흥동 12.4억 (9위) 35.3% 8건
신수동 12.3억 (10위) 54.6% 12건
도화동 12.2억 (11위) 47.9% 17건
신공덕동 11.8억 (12위) 47.5% 9건
상암동 11.7억 (13위) 54.1% 5건
창전동 11.3억 (14위) - 6건
토정동 10.8억 (15위) 43.7% 2건
서교동 9.5억 (16위) 87.5% 4건
마포동 9.4억 (17위) 52.9% 3건
중동 9.1억 (18위) 55.2% 4건
망원동 9.1억 (19위) 58.2% 11건
성산동 8.9억 (20위) 36.9% 10건
노고산동 2.7억 (21위) 90.5% 2건
구수동 - (22위) - -
신정동 - (23위) - -
당인동 - (24위) - -
동교동 - (25위) - -
합정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 3건
전월 대비 -40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 21.2억
최저 17억 최고 25.0억
전세가율 44.3%
매매 3건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

21.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
17억 25.0억
21.2억
매매가 밴드 17억 ~ 25.0억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

44.3% 갭 큼
44.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.20
마포용강삼성래미안 84.2㎡
신고가
17억 ▲ +7,200만
6층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
01.16
이편한세상마포리버파크 84.98㎡
21.5억
13층 · 2016년 준공
01.16
래미안마포리버웰 114.66㎡
25.0억
4층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

용강동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.3% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
10건 67%
갱신 계약 전체 15건 중
5건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 2억
갱신
140만원
보증금 4.2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세146만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.21
래미안마포리버웰 114.66㎡
신규
전세 8억
4층 · 2015년 준공
01.21
마포용강삼성래미안 84.2㎡
신규
전세 8.3억
13층 · 2003년 준공
01.21
마포용강삼성래미안 84.2㎡
신규
전세 8.3억
13층 · 2003년 준공
01.21
강변그린 59.5㎡
신규
전세 3.2억
4층 · 1999년 준공
01.16
래미안마포리버웰 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 9.3억
15층 · 2015년 준공
종전 8.4억 → ▲ +9,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.25
강변그린 59.5㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
2층 · 1999년 준공
01.25
마포용강삼성래미안 84.2㎡
신규
보증 2억 / 월 240만
15층 · 2003년 준공
01.16
마포용강삼성래미안 59.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 190만
15층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만
01.11
마포용강삼성래미안 59.98㎡
신규
보증 3.2억 / 월 110만
12층 · 2003년 준공
01.04
래미안마포리버웰 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 7.4억 / 월 90만
5층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.71℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.71℃
평균 최고기온
2.67℃
평균 최저기온
-3.79℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.21 16.00 0.0204 0.0275
01.26 13.17 7.38 0.0303 0.0153
01.27 45.46 18.17 0.0254 0.0157
01.28 31.54 22.29 0.0296 0.0123
01.29 32.75 23.67 0.0292 0.0134
01.30 26.00 15.92 0.0241 0.0215
01.31 33.63 24.21 0.0069 0.0406
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.54 / 113.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0140 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0342 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

용강동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

용강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 마포구 이웃 동네 바로가기

용강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 21.2억 · 전세 중간가 7.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0140 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0342 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 21.2억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm