서울특별시 마포구

용강동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 30억 (1위) 43.3% 1건
상수동 20억 9,500만 (2위) 46.2% 6건
현석동 15억 9,625만 (3위) 44.0% 5건
용강동 현재 15억 8,860만 (4위) 49.3% 11건
아현동 15억 2,398만 (5위) 48.8% 63건
염리동 14억 9,000만 (6위) 50.3% 29건
대흥동 14억 933만 (7위) 55.6% 23건
창전동 13억 5,280만 (8위) 47.9% 11건
합정동 13억 4,350만 (9위) 61.0% 3건
공덕동 12억 9,240만 (10위) 48.9% 48건
도화동 12억 5,450만 (11위) 45.0% 29건
신수동 12억 1,964만 (12위) 47.8% 19건
토정동 12억 1,200만 (13위) 49.5% 5건
서교동 11억 8,533만 (14위) 73.3% 7건
신공덕동 11억 5,050만 (15위) 55.6% 20건
신정동 10억 8,700만 (16위) 38.2% 5건
상암동 10억 4,000만 (17위) 45.8% 12건
마포동 9억 3,500만 (18위) - 2건
망원동 9억 800만 (19위) 53.7% 5건
성산동 9억 718만 (20위) 45.9% 20건
중동 8억 1,367만 (21위) 63.7% 7건
연남동 6억 8,500만 (22위) - 3건
노고산동 2억 7,500만 (23위) 89.5% 1건
구수동 - (24위) - -
동교동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 11건
전월 대비 +267%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 15억 8,860만
최저 10억 5,500만 최고 21억
전세가율 49.3%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +267%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 2건

매매 가격

15억 8,860만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 5,500만 21억
15억 8,860만
매매가 밴드 10억 5,500만 ~ 21억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

49.3%
49.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 1,903만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
래미안마포리버웰 84.97㎡
20억 8,000만 ▼ -2억 5,000만
2층 · 2015년 준공
직전 23억 3,000만 (2024.09)
02.25
대림2차 84.88㎡
16억 1,800만
11층 · 2004년 준공
02.25
대림2차 84.88㎡
거래취소
16억 1,800만
11층 · 2004년 준공
02.23
이편한세상마포리버파크 59.98㎡
17억 5,000만 ▼ -1,500만
14층 · 2016년 준공
직전 17억 6,500만 (2025.02)
02.22
마포용강삼성래미안 59.99㎡
13억 8,000만
15층 · 2003년 준공
직전 13억 8,000만 (2024.09)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

용강동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +10.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 22건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 35건
신규 계약 12건34%
갱신 계약 22건63%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (54%) 월세 16건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
195만원
보증금 5,000만
갱신
110만원
보증금 6억 7,500만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 22건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

16건
전체의 46%
평균 월세160만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
래미안마포리버웰 114.66㎡
신규
전세 14억
4층 · 2015년 준공
02.23
래미안마포리버웰 84.99㎡
갱신·청구권
전세 8억 8,000만
5층 · 2015년 준공
종전 8억 4,000만 → ▲ +4,000만
02.22
이편한세상마포리버파크 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 11억
3층 · 2016년 준공
종전 8억 8,000만 → ▲ +2억 2,000만
02.22
대림2차 118.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 11억
12층 · 2004년 준공
종전 9억 6,000만 → ▲ +1억 4,000만
02.18
래미안마포리버웰 84.98㎡
갱신·청구권
전세 9억 7,500만
12층 · 2015년 준공
종전 9억 3,000만 → ▲ +4,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
래미안마포리버웰 84.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 9억 3,000만 / 월 80만
6층 · 2015년 준공
월세 ▲ +80만
02.24
래미안마포리버웰 84.96㎡
신규
보증 4억 / 월 190만
12층 · 2015년 준공
02.22
이편한세상마포리버파크 59.98㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6억 5,000만 / 월 14만
1층 · 2016년 준공
월세 ▲ +14만
02.19
래미안마포리버웰 84.97㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 360만
4층 · 2015년 준공
월세 ▲ +80만
02.19
래미안마포리버웰 41.62㎡
보증 4,097만 / 월 21만
15층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 32일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.39℃
평균 최고기온
2.76℃
평균 최저기온
-4.88℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.26 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

36.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 36.96 22.33 0.0251 0.0245
02.23 35.67 19.92 0.0288 0.0204
02.24 34.63 19.13 0.0214 0.0313
02.25 33.62 20.10 0.0148 0.0384
02.26 68.63 37.08 0.0217 0.0355
02.27 45.21 19.75 0.0127 0.0494
02.28 57.83 36.42 0.0097 0.0589
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.72 / 51.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0317 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

용강동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 23.7㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.3% · 갱신 증액률 +10.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 49.3%

다른 데이터 탐색

용강동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.3%
  • 매매 중간가 15억 8,860만 · 전세 중간가 10억 1,903만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 12건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +267%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 15억 8,860만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm