서울특별시 마포구

신수동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 30억 (1위) 43.3% 1건
상수동 21.0억 (2위) 46.2% 6건
용강동 15.9억 (3위) 49.2% 11건
아현동 15.2억 (4위) 49.0% 65건
염리동 14.9억 (5위) 50.4% 29건
현석동 14.4억 (6위) 47.0% 6건
대흥동 14.1억 (7위) 55.4% 23건
창전동 13.5억 (8위) 48.1% 13건
합정동 13.4억 (9위) 61.0% 3건
공덕동 12.9억 (10위) 48.9% 49건
도화동 12.6억 (11위) 44.7% 31건
신수동 현재 12.2억 (12위) 47.7% 19건
토정동 12.1억 (13위) 49.5% 6건
서교동 11.9억 (14위) 73.3% 7건
신공덕동 11.5억 (15위) 56.6% 20건
신정동 10.9억 (16위) 38.3% 5건
상암동 10.4억 (17위) 45.7% 13건
마포동 9.4억 (18위) - 2건
망원동 9.1억 (19위) 53.7% 5건
성산동 9.1억 (20위) 45.9% 20건
중동 8.1억 (21위) 63.8% 8건
연남동 6.9억 (22위) - 3건
노고산동 2.8억 (23위) 89.5% 1건
구수동 - (24위) - -
동교동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 19건
전월 대비 +58%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.2억
최저 8.3억 최고 30억
전세가율 47.7%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.3억 30억
12.2억
매매가 밴드 8.3억 ~ 30억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

47.7% 일반적 수준
47.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억

최신 매매 거래

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02.28
신수동성원 84.96㎡
11억
13층 · 1998년 준공
02.27
신수동성원 84.96㎡
11억 ▼ -900만
16층 · 1998년 준공
02.27
대원칸타빌 117.183㎡
14억 ▲ +1,000만
15층 · 2004년 준공
02.25
밤섬경남아너스빌 84.83㎡
13.6억 ▼ -2,500만
10층 · 2009년 준공
02.23
신촌숲아이파크 59.376㎡
신고가
17억 ▲ +5,000만
8층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

신수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.7% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 81% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
16건 47%
갱신 계약 전체 34건 중
16건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 21건 (62%) 월세·반전세 13건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
97만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

81.3%
갱신 16건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세167만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
신촌숲아이파크 84.912㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
23층 · 2019년 준공
종전 8억 → ▲ +1억
02.28
대원칸타빌 84.96㎡
신규
전세 7.6억
15층 · 2004년 준공
02.27
신촌숲아이파크 84.665㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
24층 · 2019년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,200만
02.27
신촌숲아이파크 84.665㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
24층 · 2019년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,200만
02.26
신수동성원 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
15층 · 1998년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,200만

최근 반전세 계약

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02.28
신촌숲아이파크 84.901㎡
신규
보증 3억 / 월 340만
22층 · 2019년 준공
02.28
신촌숲아이파크 84.901㎡
신규
보증 3억 / 월 340만
22층 · 2019년 준공
02.27
현대 84.47㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
15층 · 1996년 준공
02.24
신촌숲아이파크 59.751㎡
신규
보증 0.5억 / 월 320만
17층 · 2019년 준공
02.21
신촌숲아이파크 59.376㎡
신규
보증 6억 / 월 70만
28층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.39℃
평균 최고기온
2.76℃
평균 최저기온
-4.88℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.26 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 36.96 22.33 0.0251 0.0245
02.23 35.67 19.92 0.0288 0.0204
02.24 34.63 19.13 0.0214 0.0313
02.25 33.62 20.10 0.0148 0.0384
02.26 68.63 37.08 0.0217 0.0355
02.27 45.21 19.75 0.0127 0.0494
02.28 57.83 36.42 0.0097 0.0589
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.72 / 51.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0317 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신수동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.2억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 13건(81.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm