서울특별시 마포구

망원동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 30억 (1위) 43.3% 1건
상수동 21.0억 (2위) 46.2% 6건
용강동 15.9억 (3위) 49.2% 11건
아현동 15.2억 (4위) 49.0% 65건
염리동 14.9억 (5위) 50.4% 29건
현석동 14.4억 (6위) 47.0% 6건
대흥동 14.1억 (7위) 55.4% 23건
창전동 13.5억 (8위) 48.1% 13건
합정동 13.4억 (9위) 61.0% 3건
공덕동 12.9억 (10위) 48.9% 49건
도화동 12.6억 (11위) 44.7% 31건
신수동 12.2억 (12위) 47.7% 19건
토정동 12.1억 (13위) 49.5% 6건
서교동 11.9억 (14위) 73.3% 7건
신공덕동 11.5억 (15위) 56.6% 20건
신정동 10.9억 (16위) 38.3% 5건
상암동 10.4억 (17위) 45.7% 13건
마포동 9.4억 (18위) - 2건
망원동 현재 9.1억 (19위) 53.7% 5건
성산동 9.1억 (20위) 45.9% 20건
중동 8.1억 (21위) 63.8% 8건
연남동 6.9억 (22위) - 3건
노고산동 2.8억 (23위) 89.5% 1건
구수동 - (24위) - -
동교동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 5건
전월 대비 -55%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 9.1억
최저 6.2억 최고 15.6억
전세가율 53.7%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.2억 15.6억
9.1억
매매가 밴드 6.2억 ~ 15.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
성원2 59.43㎡
6.2억 ▲ +1,600만
2층 · 1999년 준공
02.24
태청 74.76㎡
7.2억 ▼ -1,000만
3층 · 2003년 준공
02.23
마포한강아이파크 84.58㎡
신고가
15.6억 ▲ +1.7억
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
02.15
상암마젤란21 82.39㎡
신고가
8.6억 ▲ +1.1억
14층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.06
망원동동원데쟈뷰 84.85㎡
7.9억 ▼ -8,000만
2층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

망원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
21건 51%
갱신 계약 전체 41건 중
19건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 29건 (71%) 월세·반전세 12건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
180만원
보증금 1.9억
갱신
75만원
보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 19건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 29%
반전세12건
순월세0건
평균 월세156만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
성신 55.24㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
4층 · 1976년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
02.28
영화블렌하임 103.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.3억
13층 · 2009년 준공
종전 5억 → ▲ +1.3억
02.27
마포한강아이파크 84.58㎡
전세 7.2억
16층 · 2019년 준공
02.26
우림루미아트 84.546㎡
갱신
전세 5.3억
13층 · 2003년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
02.22
마포한강아이파크 84.5533㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.5억
14층 · 2019년 준공
종전 6.8억 → ▲ +1.7억

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
마포한강아이파크 59.3813㎡
신규
보증 1.7억 / 월 230만
13층 · 2019년 준공
02.26
한강2차대주피오레 84.97㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
3층 · 2003년 준공
02.25
솔루체 54.19㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 179만
5층 · 2021년 준공
월세 ▲ +9만
02.22
강림스위트빌 81.71㎡
갱신·청구권
보증 4.3억 / 월 15만
4층 · 2004년 준공
월세 ▲ +9만
02.20
미원2 59.79㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 136만
7층 · 1997년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.39℃
평균 최고기온
2.76℃
평균 최저기온
-4.88℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.26 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.79 19.63 0.0332 0.0155
02.23 29.33 17.63 0.0352 0.0124
02.24 29.63 17.88 0.0292 0.0212
02.25 28.08 17.38 0.0249 0.0304
02.26 59.77 35.18 0.0273 0.0284
02.27 42.04 18.17 0.0176 0.0450
02.28 53.74 33.75 0.0152 0.0558
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.84 / 46.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

망원동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

망원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.1억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 12건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 9.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm