서울특별시 마포구

염리동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 31억 (1위) - 3건
상수동 21억 (2위) 53.2% 2건
용강동 19.6억 (3위) 51.4% 5건
염리동 현재 14.6억 (4위) 51.6% 11건
현석동 14.0억 (5위) 48.4% 3건
아현동 13.4억 (6위) 50.5% 14건
합정동 13.4억 (7위) - 4건
신공덕동 12.7억 (8위) 53.1% 8건
창전동 12.0억 (9위) 51.4% 8건
신수동 11.7억 (10위) 55.4% 15건
공덕동 11.4억 (11위) 49.4% 10건
신정동 10.8억 (12위) 61.1% 2건
도화동 10.3억 (13위) 52.7% 5건
상암동 10.3억 (14위) 44.5% 12건
망원동 9.9억 (15위) 66.2% 3건
성산동 8.7억 (16위) 29.4% 11건
대흥동 8.5억 (17위) - 2건
중동 7.2억 (18위) - 1건
서교동 4.4억 (19위) 81.8% 2건
동교동 - (20위) - -
노고산동 - (21위) - -
당인동 - (22위) - -
연남동 - (23위) - -
토정동 - (24위) - -
마포동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 11건
전월 대비 -39%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14.6억
최저 8억 최고 22.8억
전세가율 51.6%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 22.8억
14.6억
매매가 밴드 8억 ~ 22.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

51.6% 일반적 수준
51.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
마포프레스티지자이 59.8772㎡
17.8억 ▲ +2,500만
9층 · 2021년 준공
12.28
마포프레스티지자이 59.8981㎡
거래취소
17억
9층 · 2021년 준공
12.27
마포자이더센트리지(102동~112동) 84.866㎡
17.4억 ▼ -1억
6층 · 2022년 준공
12.22
마포프레스티지자이 84.9422㎡
22.8억 ▲ +3,500만
12층 · 2021년 준공
12.21
마포자이더센트리지(102동~112동) 84.866㎡
18.4억 ▼ -2,000만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

염리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.6% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
35건 64%
갱신 계약 전체 55건 중
20건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 36건 (65%) 월세·반전세 19건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
180만원
보증금 3억
갱신
180만원
보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 20건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세183만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
마포프레스티지자이 59.7848㎡
신규
전세 9.3억
13층 · 2021년 준공
12.30
상록 58.71㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
11층 · 1997년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
12.28
염리삼성래미안 84.96㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
7층 · 2001년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
12.28
마포자이더센트리지(102동~112동) 84.866㎡
신규
전세 10.1억
6층 · 2022년 준공
12.27
마포자이더센트리지(102동~112동) 59.99㎡
신규
전세 8억
12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
상록 58.71㎡
신규
보증 0.5억 / 월 155만
12층 · 1997년 준공
12.30
마포자이더센트리지(102동~112동) 84.866㎡
갱신
보증 5.4억 / 월 145만
10층 · 2022년 준공
월세 ▲ +75만
12.30
마포프레스티지자이 59.9286㎡
신규
보증 6억 / 월 110만
7층 · 2021년 준공
12.28
마포프레스티지자이 84.9472㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 210만
26층 · 2021년 준공
월세 ▲ +20만
12.24
마포프레스티지자이 59.8981㎡
갱신
보증 4억 / 월 190만
10층 · 2021년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.49℃
평균 최고기온
3.95℃
평균 최저기온
-2.66℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.87 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.46 25.42 0.0082 0.0436
12.26 66.42 36.83 0.0165 0.0273
12.27 33.17 17.63 0.0181 0.0272
12.28 33.00 18.71 0.0196 0.0208
12.29 26.63 16.54 0.0130 0.0309
12.30 55.33 34.96 0.0108 0.0403
12.31 55.04 24.54 0.0172 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.97 / 44.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0128 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0315 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

염리동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

염리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 마포구 이웃 동네 바로가기

염리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.6억 · 전세 중간가 8.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0128 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0315 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 12건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm