서울특별시 마포구

공덕동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용강동 19.7억 (1위) 48.2% 5건
현석동 17.7억 (2위) 52.0% 4건
공덕동 현재 16.5억 (3위) 53.7% 17건
아현동 15.5억 (4위) 52.8% 18건
상수동 15.4억 (5위) 53.3% 2건
염리동 14.8억 (6위) 50.3% 18건
합정동 13.6억 (7위) - 3건
신공덕동 12.6억 (8위) 56.3% 7건
창전동 12.5억 (9위) 57.4% 8건
신정동 12.4억 (10위) 48.1% 2건
토정동 12.3억 (11위) 47.2% 1건
대흥동 11.9억 (12위) 53.3% 8건
도화동 11.4억 (13위) 53.4% 12건
신수동 11.2억 (14위) 53.0% 11건
상암동 10.8억 (15위) 57.5% 7건
성산동 10.1억 (16위) 41.1% 7건
서교동 9.4억 (17위) 71.5% 5건
중동 8.3억 (18위) 53.2% 4건
망원동 7.6억 (19위) - 3건
연남동 6.9억 (20위) - 3건
마포동 5.4억 (21위) 66.0% 3건
노고산동 2.4억 (22위) - 3건
구수동 - (23위) - -
당인동 - (24위) - -
동교동 - (25위) - -
하중동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 17건
전월 대비 -6%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 16.5억
최저 9.2억 최고 28.3억
전세가율 53.7%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 3건

매매 가격

16.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.2억 28.3억
16.5억
매매가 밴드 9.2억 ~ 28.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.1억

최신 매매 거래

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11.30
공덕3삼성래미안 84.98㎡
신고가
17.5억 ▲ +1.5억
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
11.28
래미안공덕5차 59.959㎡
14.3억 ▼ -5,000만
4층 · 2011년 준공
11.27
래미안공덕4차 112.71㎡
16.9억 ▼ -1.7억
1층 · 2005년 준공
11.23
공덕더샵 84.9902㎡
신고가
17.8억 ▲ +500만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.23
공덕3삼성래미안 114.98㎡
신고가
21.2억 ▲ +1.7억
17층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

공덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 27건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
42건 58%
갱신 계약 전체 72건 중
27건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 50건 (69%) 월세·반전세 22건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
175만원
보증금 1.4억
갱신
112만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 27건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세145만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30
마포공덕파크팰리스Ⅱ 119.07㎡
신규
전세 6.4억
11층 · 2005년 준공
11.29
래미안공덕4차 59.9㎡
신규
전세 7억
5층 · 2005년 준공
11.29
공덕2삼성래미안 84.94㎡
신규
전세 7.3억
8층 · 2004년 준공
11.28
공덕SK리더스뷰 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 11.5억
10층 · 2021년 준공
종전 10.6억 → ▲ +9,000만
11.27
공덕1삼성래미안 59.74㎡
신규
전세 6억
5층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
래미안공덕5차 59.959㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 146만
3층 · 2011년 준공
월세 ▲ +9만
11.30
마포현대 59.95㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 92만
7층 · 1988년 준공
월세 ▼ -5만
11.29
솔리스타 14.29㎡
신규
보증 1.4억 / 월 25만
14층 · 2018년 준공
11.29
공덕3삼성래미안 59.97㎡
신규
보증 3.5억 / 월 135만
16층 · 2004년 준공
11.28
래미안공덕5차 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
3층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.63℃
평균 최고기온
13.15℃
평균 최저기온
5.23℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.01 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.52 10.83 0.0137 0.0268
11.25 27.04 14.42 0.0120 0.0309
11.26 12.95 5.70 0.0223 0.0144
11.27 13.33 8.67 0.0196 0.0198
11.28 21.96 14.50 0.0194 0.0199
11.29 35.08 19.79 0.0111 0.0294
11.30 28.21 17.83 0.0054 0.0358
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.72 / 38.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0277 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

공덕동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

공덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.5억 · 전세 중간가 8.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 12건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 16.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm