서울특별시 마포구 도화동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 53.4%입니다. 매매 중간가 11.4억 기준입니다.

서울특별시 마포구 도화동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 마포구 도화동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.5%이며, 갱신 35건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 마포구 도화동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 11.4억입니다.

서울특별시 마포구 도화동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.6℃입니다.

서울특별시 마포구

도화동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용강동	19.7억 (1위)	48.2%	5건
현석동	17.7억 (2위)	52.0%	4건
공덕동	16.5억 (3위)	53.7%	17건
아현동	15.5억 (4위)	52.8%	18건
상수동	15.4억 (5위)	53.3%	2건
염리동	14.8억 (6위)	50.3%	18건
합정동	13.6억 (7위)	-	3건
신공덕동	12.6억 (8위)	56.3%	7건
창전동	12.5억 (9위)	57.4%	8건
신정동	12.4억 (10위)	48.1%	2건
토정동	12.3억 (11위)	47.2%	1건
대흥동	11.9억 (12위)	53.3%	8건
도화동 현재	11.4억 (13위)	53.4%	12건
신수동	11.2억 (14위)	53.0%	11건
상암동	10.8억 (15위)	57.5%	7건
성산동	10.1억 (16위)	41.1%	7건
서교동	9.4억 (17위)	71.5%	5건
중동	8.3억 (18위)	53.2%	4건
망원동	7.6억 (19위)	-	3건
연남동	6.9억 (20위)	-	3건
마포동	5.4억 (21위)	66.0%	3건
노고산동	2.4억 (22위)	-	3건
구수동	- (23위)	-	-
당인동	- (24위)	-	-
동교동	- (25위)	-	-
하중동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 12건

전월 대비 -25%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 11.4억

최저 6.3억 최고 15.9억

전세가율 53.4%

매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 12건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 2건

매매 가격

11.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

6.3억 15.9억

11.4억

매매가 밴드 6.3억 ~ 15.9억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 12건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 83건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 35건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 83건 중

44건 53%

갱신 계약 전체 83건 중

35건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 83건

전세 50건 (60%) 월세·반전세 33건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

20건

중형 ~85㎡

43건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

140만원

보증금 1억

갱신

100만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

51.4%

갱신 35건 중 18건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세33건

순월세0건

평균 월세126만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

도화동현대 79.83㎡

신규

전세 5.8억

7층 · 1996년 준공

11.30

우성 141.515㎡

갱신·청구권

전세 5.6억

8층 · 1991년 준공

종전 5.3억 → ▲ +2,650만

11.28

도화동현대 112.09㎡

갱신·청구권

전세 6.2억

13층 · 1996년 준공

종전 6억 → ▲ +1,500만

11.26

현대홈타운 113.25㎡

갱신

전세 7억

2층 · 2000년 준공

11.23

삼성 72.185㎡

신규

전세 7.2억

7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

마포동원베네스트 58.65㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 150만

5층 · 2010년 준공

11.30

도화동현대 79.83㎡

신규

보증 1억 / 월 124만

14층 · 1996년 준공

11.29

도화동현대 112.09㎡

갱신

보증 4억 / 월 100만

12층 · 1996년 준공

11.27

현대2차 27.72㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 6만

13층 · 2000년 준공

보증금 ▲ +2,190만 / 월세 ▲ +1만

11.23

도화동현대 79.83㎡

갱신

보증 1.5억 / 월 105만

15층 · 1996년 준공

월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.68℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.68℃

평균 최고기온

14.80℃

평균 최저기온

7.18℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

-1.70℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.88 m/s

최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.83

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	18.52	10.83	0.0137	0.0268
11.25	27.04	14.42	0.0120	0.0309
11.26	12.95	5.70	0.0223	0.0144
11.27	13.33	8.67	0.0196	0.0198
11.28	21.96	14.50	0.0194	0.0199
11.29	35.08	19.79	0.0111	0.0294
11.30	28.21	17.83	0.0054	0.0358

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.72 / 38.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0180 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0277 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 마포구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	노고산동	2.4억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	마포동	5.4억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	연남동	6.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	망원동	7.6억	1일	환경 양호
5위	중동	8.3억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

도화동 · 2024-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

도화동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.4억 · 전세 중간가 6.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

도화동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm

도화동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 35건 중 18건(51.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

도화동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 -
매매 중간가 11.4억

도화동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm

도화동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

도화동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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