서울특별시 마포구

도화동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용강동 19억 7,000만 (1위) 48.2% 5건
현석동 17억 7,000만 (2위) 54.1% 4건
공덕동 16억 4,517만 (3위) 52.7% 17건
상수동 15억 3,500만 (4위) 53.3% 2건
아현동 15억 1,250만 (5위) 52.7% 17건
염리동 14억 7,942만 (6위) 50.6% 18건
합정동 13억 5,833만 (7위) - 3건
신공덕동 12억 5,875만 (8위) 56.3% 7건
창전동 12억 4,533만 (9위) 57.4% 8건
신정동 12억 3,750만 (10위) 48.1% 2건
토정동 12억 3,000만 (11위) 47.2% 1건
대흥동 11억 8,500만 (12위) 53.3% 8건
도화동 현재 11억 3,786만 (13위) 53.1% 12건
신수동 11억 2,333만 (14위) 53.0% 11건
상암동 10억 8,300만 (15위) 57.5% 7건
성산동 10억 875만 (16위) 41.3% 7건
서교동 9억 3,725만 (17위) 71.5% 5건
중동 8억 2,825만 (18위) 53.2% 4건
망원동 7억 5,967만 (19위) - 3건
연남동 6억 8,833만 (20위) - 3건
마포동 5억 4,333만 (21위) 66.0% 3건
노고산동 2억 3,550만 (22위) - 3건
구수동 - (23위) - -
당인동 - (24위) - -
동교동 - (25위) - -
하중동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 12건
전월 대비 -25%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 11억 3,786만
최저 6억 2,500만 최고 15억 8,500만
전세가율 53.1%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 2건

매매 가격

11억 3,786만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,500만 15억 8,500만
11억 3,786만
매매가 밴드 6억 2,500만 ~ 15억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.1%
53.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 216만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
한화오벨리스크 79.9㎡
신고가
13억 7,500만 ▲ +4,500만
32층 · 2004년 준공
직전최고 13억 3,000만 (2024.04)
11.30
도화동현대 79.83㎡
재건축연한
11억 ▼ -1억
5층 · 1996년 준공
직전 12억 (2024.08)
11.28
한화오벨리스크 39.91㎡
신고가
6억 2,500만 ▲ +2,500만
15층 · 2004년 준공
직전최고 6억 (2024.06)
11.19
한화오벨리스크 49.87㎡
신고가
7억 5,000만 ▲ +5,000만
14층 · 2004년 준공
직전최고 7억 (2024.06)
11.16
삼성 72.185㎡
신고가
14억 ▲ +500만
9층 · 1997년 준공
직전최고 13억 9,500만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

도화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 34건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 79건
신규 계약 41건52%
갱신 계약 34건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 46건 (58%) 월세 33건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
140만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 34건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

33건
전체의 42%
평균 월세126만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
도화동현대 79.83㎡
신규
전세 5억 8,000만
7층 · 1996년 준공
11.30
우성 141.515㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,650만
8층 · 1991년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,650만
11.28
도화동현대 112.09㎡
갱신·청구권
전세 6억 1,500만
13층 · 1996년 준공
종전 6억 → ▲ +1,500만
11.26
현대홈타운 113.25㎡
갱신
전세 7억
2층 · 2000년 준공
11.23
삼성 72.185㎡
신규
전세 7억 2,000만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
도화동현대 79.83㎡
신규
보증 1억 / 월 124만
14층 · 1996년 준공
11.30
마포동원베네스트 58.65㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 150만
5층 · 2010년 준공
11.29
도화동현대 112.09㎡
갱신
보증 4억 / 월 100만
12층 · 1996년 준공
11.27
현대2차 27.72㎡
갱신
보증 2,190만 / 월 6만
13층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +2,190만 / 월세 ▲ +1만
11.23
도화동현대 79.83㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 105만
15층 · 1996년 준공
월세 ▲ +8만

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.68℃
평균 최고기온
14.80℃
평균 최저기온
7.18℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.52 10.83 0.0137 0.0268
11.25 27.04 14.42 0.0120 0.0309
11.26 12.95 5.70 0.0223 0.0144
11.27 13.33 8.67 0.0196 0.0198
11.28 21.96 14.50 0.0194 0.0199
11.29 35.08 19.79 0.0111 0.0294
11.30 28.21 17.83 0.0054 0.0358
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.72 / 38.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0277 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

도화동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.1% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1%
  • 매매 중간가 11억 3,786만 · 전세 중간가 6억 216만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 34건 중 18건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 11억 3,786만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm