서울특별시 마포구

서교동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용강동 19.7억 (1위) 48.2% 5건
현석동 17.7억 (2위) 52.0% 4건
공덕동 16.5억 (3위) 53.7% 17건
아현동 15.5억 (4위) 52.8% 18건
상수동 15.4억 (5위) 53.3% 2건
염리동 14.8억 (6위) 50.3% 18건
합정동 13.6억 (7위) - 3건
신공덕동 12.6억 (8위) 56.3% 7건
창전동 12.5억 (9위) 57.4% 8건
신정동 12.4억 (10위) 48.1% 2건
토정동 12.3억 (11위) 47.2% 1건
대흥동 11.9억 (12위) 53.3% 8건
도화동 11.4억 (13위) 53.4% 12건
신수동 11.2억 (14위) 53.0% 11건
상암동 10.8억 (15위) 57.5% 7건
성산동 10.1억 (16위) 41.1% 7건
서교동 현재 9.4억 (17위) 71.5% 5건
중동 8.3억 (18위) 53.2% 4건
망원동 7.6억 (19위) - 3건
연남동 6.9억 (20위) - 3건
마포동 5.4억 (21위) 66.0% 3건
노고산동 2.4억 (22위) - 3건
구수동 - (23위) - -
당인동 - (24위) - -
동교동 - (25위) - -
하중동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 9.4억
최저 2.6억 최고 24.8억
전세가율 71.5%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 2건

매매 가격

9.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 24.8억
9.4억
매매가 밴드 2.6억 ~ 24.8억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
대우미래사랑 29.35㎡
신고가
2.8억 ▲ +1,000만
11층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.18
엠제이더퍼스트홍대 14.89㎡
2.6억 ▼ -700만
5층 · 2018년 준공
11.18
엠제이더퍼스트홍대 14.89㎡
거래취소
2.6억
5층 · 2018년 준공
11.18
대우미래사랑 34.29㎡
3.0억 ▲ +4,750만
4층 · 2005년 준공
11.15
메세나폴리스 142.034㎡
20.5억 ▼ -1.3억
6층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

서교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.7% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
11건 65%
갱신 계약 전체 17건 중
6건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 4건 (24%) 월세·반전세 13건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
84만원
보증금 2억
갱신
98만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세177만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
대우미래사랑 29.35㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2005년 준공
11.26
대우미래사랑 34.29㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
5층 · 2005년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
11.16
메세나폴리스 148.981㎡
갱신 상한초과인상
전세 12억
29층 · 2012년 준공
종전 9억 → ▲ +3억
11.06
서교푸르지오 92.448㎡
신규
전세 7억
11층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.27
메세나폴리스 59.984㎡
신규
보증 0.4억 / 월 13만
6층 · 2012년 준공
11.27
대우미래사랑 34.29㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 90만
11층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만
11.27
메세나폴리스 142.034㎡
신규
보증 2억 / 월 679만
21층 · 2012년 준공
11.25
서교푸르지오 92.448㎡
신규
보증 0.7억 / 월 180만
11층 · 2004년 준공
11.23
엠제이더퍼스트홍대 17.46㎡
신규
보증 2.1억 / 월 20만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.02℃
평균 최고기온
14.03℃
평균 최저기온
6.10℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.49 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.46 10.79 0.0183 0.0256
11.25 20.88 11.96 0.0190 0.0264
11.26 8.88 4.04 0.0279 0.0124
11.27 7.73 5.08 0.0255 0.0159
11.28 16.38 12.29 0.0231 0.0181
11.29 28.82 17.36 0.0131 0.0285
11.30 25.58 18.17 0.0073 0.0369
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.84 / 37.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

서교동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

서교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.4억 · 전세 중간가 7.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 9.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm