서울특별시 마포구

신정동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용강동 19억 7,000만 (1위) 48.2% 5건
현석동 17억 7,000만 (2위) 52.0% 4건
공덕동 16억 4,517만 (3위) 53.7% 17건
아현동 15억 4,639만 (4위) 52.8% 18건
상수동 15억 3,500만 (5위) 53.3% 2건
염리동 14억 7,942만 (6위) 50.3% 18건
합정동 13억 5,833만 (7위) - 3건
신공덕동 12억 5,875만 (8위) 56.3% 7건
창전동 12억 4,533만 (9위) 57.4% 8건
신정동 현재 12억 3,750만 (10위) 48.1% 2건
토정동 12억 3,000만 (11위) 47.2% 1건
대흥동 11억 8,500만 (12위) 53.3% 8건
도화동 11억 3,786만 (13위) 53.4% 12건
신수동 11억 2,333만 (14위) 53.0% 11건
상암동 10억 8,300만 (15위) 57.5% 7건
성산동 10억 875만 (16위) 41.1% 7건
서교동 9억 3,725만 (17위) 71.5% 5건
중동 8억 2,825만 (18위) 53.2% 4건
망원동 7억 5,967만 (19위) - 3건
연남동 6억 8,833만 (20위) - 3건
마포동 5억 4,333만 (21위) 66.0% 3건
노고산동 2억 3,550만 (22위) - 3건
구수동 - (23위) - -
당인동 - (24위) - -
동교동 - (25위) - -
하중동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 2건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 12억 3,750만
최저 12억 최고 12억 7,500만
전세가율 48.1%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 3,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 12억 7,500만
12억 3,750만
매매가 밴드 12억 ~ 12억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

48.1% 일반적 수준
48.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 9,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.18
서강GS 84.97㎡
12억 ▼ -1억 1,500만
5층 · 1999년 준공
11.08
서강GS 84.4㎡
12억 7,500만 ▲ +1억 6,500만
7층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.1% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 2건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2건 중
1건 50%
갱신 계약 전체 2건 중
1건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 2건
전세 1건 (50%) 월세·반전세 1건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.12
서강GS 84.4㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,500만
22층 · 1999년 준공
종전 5억 6,700만 → ▲ +2,800만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.16
서강GS 59.98㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
21층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.02℃
평균 최고기온
14.03℃
평균 최저기온
6.10℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.49 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.29 11.92 0.0151 0.0264
11.25 21.83 13.54 0.0150 0.0273
11.26 13.25 7.13 0.0194 0.0184
11.27 12.71 8.25 0.0157 0.0249
11.28 21.08 14.46 0.0165 0.0227
11.29 34.86 21.05 0.0091 0.0306
11.30 28.08 17.38 0.0048 0.0358
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.90 / 38.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0159 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0296 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

신정동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 3,750만 · 전세 중간가 5억 9,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 12억 3,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm