서울특별시 마포구

공덕동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 24.6억 (1위) 52.9% 1건
용강동 19.5억 (2위) 50.1% 2건
상수동 18.0억 (3위) 55.9% 7건
현석동 16.8억 (4위) 56.1% 4건
공덕동 현재 16.5억 (5위) 52.5% 18건
대흥동 14.7억 (6위) 52.2% 15건
염리동 14.3억 (7위) 54.7% 7건
신공덕동 14.3억 (8위) 52.9% 6건
아현동 14.0억 (9위) 55.4% 10건
창전동 13.4억 (10위) 51.7% 7건
신수동 12.3억 (11위) 56.6% 9건
서교동 12.3억 (12위) 69.9% 5건
토정동 11.8억 (13위) 46.8% 3건
도화동 11.1억 (14위) 52.3% 16건
상암동 10.9억 (15위) 55.3% 12건
신정동 10.8억 (16위) 50.0% 1건
망원동 8.9억 (17위) 65.2% 9건
연남동 8.6억 (18위) - 3건
성산동 8.5억 (19위) 56.4% 8건
중동 7.5억 (20위) 57.7% 4건
합정동 6.8억 (21위) - 1건
마포동 4.3억 (22위) 82.1% 2건
노고산동 2.9억 (23위) - 3건
동교동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 18건
전월 대비 +13%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.5억
최저 9.4억 최고 27.8억
전세가율 52.5%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 2 / 12 / 4건

매매 가격

16.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.4억 27.8억
16.5억
매매가 밴드 9.4억 ~ 27.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
공덕현대 84.79㎡
재건축연한 신고가
11.4억 ▲ +9,000만
5층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.29
공덕현대 74.34㎡
재건축연한
10.2억
10층 · 1989년 준공
10.26
공덕현대 84.61㎡
재건축연한
11.1억 ▼ -500만
6층 · 1989년 준공
10.24
롯데캐슬프레지던트 191.532㎡
27.8억 ▲ +5.3억
30층 · 2009년 준공
10.24
공덕SK리더스뷰 97.7㎡
21억
11층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

공덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
50건 62%
갱신 계약 전체 81건 중
28건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 50건 (62%) 월세·반전세 31건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 3억
갱신
175만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

53.6%
갱신 28건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세163만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
공덕파크자이 84.9802㎡
신규
전세 7.2억
3층 · 2015년 준공
10.31
공덕파크자이 84.9541㎡
신규
전세 11억
19층 · 2015년 준공
10.30
래미안공덕4차 59.9㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
8층 · 2005년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,700만
10.30
공덕1삼성래미안 59.74㎡
신규
전세 5.6억
2층 · 1999년 준공
10.30
공덕1삼성래미안 59.74㎡
신규
전세 5.6억
2층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
마포현대 65.19㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
2층 · 1988년 준공
10.28
공덕1삼성래미안 59.74㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
2층 · 1999년 준공
10.26
공덕SK리더스뷰 84.94㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 170만
10층 · 2021년 준공
월세 ▲ +20만
10.26
래미안공덕5차 59.975㎡
신규
보증 4억 / 월 110만
7층 · 2011년 준공
10.24
공덕SK리더스뷰 97.7㎡
신규
보증 10억 / 월 100만
11층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.39℃
평균 최고기온
19.69℃
평균 최저기온
12.05℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
7.30℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.86 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.21 16.71 0.0117 0.0339
10.26 25.71 13.58 0.0146 0.0308
10.27 29.67 18.38 0.0279 0.0192
10.28 39.08 24.79 0.0180 0.0218
10.29 15.67 7.58 0.0224 0.0224
10.30 32.68 17.05 0.0154 0.0311
10.31 41.75 24.21 0.0189 0.0356
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.40 / 29.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

공덕동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

공덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.5억 · 전세 중간가 7.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 28건 중 15건(53.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 16.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm