서울특별시 마포구

상암동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 24억 6,000만 (1위) 52.9% 1건
용강동 19억 4,500만 (2위) 50.1% 2건
상수동 18억 400만 (3위) 55.9% 7건
현석동 16억 7,750만 (4위) 56.1% 4건
공덕동 16억 5,041만 (5위) 52.5% 18건
대흥동 14억 6,850만 (6위) 52.2% 15건
염리동 14억 2,800만 (7위) 54.7% 7건
신공덕동 14억 2,575만 (8위) 52.9% 6건
아현동 14억 140만 (9위) 55.4% 10건
창전동 13억 3,963만 (10위) 51.7% 7건
신수동 12억 2,993만 (11위) 56.6% 9건
서교동 12억 2,500만 (12위) 69.9% 5건
토정동 11억 7,500만 (13위) 46.8% 3건
도화동 11억 1,125만 (14위) 52.3% 16건
상암동 현재 10억 8,619만 (15위) 55.3% 12건
신정동 10억 8,000만 (16위) 50.0% 1건
망원동 8억 9,336만 (17위) 65.2% 9건
연남동 8억 6,400만 (18위) - 3건
성산동 8억 5,392만 (19위) 56.4% 8건
중동 7억 4,667만 (20위) 57.7% 4건
합정동 6억 8,000만 (21위) - 1건
마포동 4억 2,500만 (22위) 82.1% 2건
노고산동 2억 8,950만 (23위) - 3건
동교동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10억 8,619만
최저 6억 2,000만 최고 14억
전세가율 55.3%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 2건

매매 가격

10억 8,619만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,000만 14억
10억 8,619만
매매가 밴드 6억 2,000만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,693만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
상암월드컵파크4단지 84.89㎡
11억 9,000만 ▲ +9,000만
16층 · 2006년 준공
10.30
상암월드컵파크6단지 104.32㎡
13억 6,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2005년 준공
10.30
상암월드컵파크5단지 104.69㎡
14억 ▼ -6,000만
11층 · 2005년 준공
10.26
DMC상암센트럴파크2단지 36.69㎡
신고가
6억 2,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.23
상암월드컵파크2단지 59.92㎡
신고가
10억 1,500만 ▲ +3,700만
12층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

상암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +29.6% — 높은 인상 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 26건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
59건 66%
갱신 계약 전체 90건 중
26건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 47건 (52%) 월세·반전세 43건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 7,159만
갱신
235만원
보증금 0만

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 26건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+29.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세12건
평균 월세166만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (29.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
상암월드컵파크4단지 104.78㎡
갱신·청구권
전세 6억 1,950만
10층 · 2006년 준공
종전 5억 9,000만 → ▲ +2,950만
10.29
상암월드컵파크5단지 84.73㎡
갱신
전세 7억 3,000만
7층 · 2005년 준공
10.29
상암월드컵파크12단지 84.66㎡
전세 5억 9,000만
11층 · 2010년 준공
10.29
상암월드컵파크12단지 84.66㎡
신규
전세 5억 9,000만
11층 · 2010년 준공
10.29
상암월드컵파크7단지 104.77㎡
신규
전세 8억
8층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
상암월드컵파크12단지 114.72㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
5층 · 2010년 준공
10.30
상암월드컵파크11단지 49.58㎡
신규
보증 4,562만 / 월 32만
13층 · 2010년 준공
10.30
상암월드컵파크12단지 59.73㎡
신규
보증 4억 7,000만 / 월 30만
9층 · 2010년 준공
10.30
상암월드컵파크5단지 84.67㎡
신규
보증 3억 6,000만 / 월 160만
20층 · 2005년 준공
10.24
상암월드컵파크3단지 84.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 16만 / 월 83만
4층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +2,336만

최근 월세 계약

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10.28
DMCVILLE 84.15㎡
갱신
월 403만
5층 · 2006년 준공
종전 385만 → ▲ +18만
10.23
DMCVILLE 84.57㎡
갱신
월 363만
6층 · 2006년 준공
종전 345만 → ▲ +18만
10.17
DMCVILLE 84.15㎡
갱신
월 345만
6층 · 2006년 준공
종전 311만 → ▲ +34만
10.16
DMCVILLE 84.15㎡
신규
월 363만
4층 · 2006년 준공
10.15
DMCVILLE 84.15㎡
갱신
월 363만
2층 · 2006년 준공
종전 345만 → ▲ +18만

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.74℃
평균 최고기온
20.75℃
평균 최저기온
11.63℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
6.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.96 15.91 0.0117 0.0338
10.26 24.50 13.67 0.0168 0.0292
10.27 27.00 15.21 0.0272 0.0178
10.28 37.29 24.00 0.0219 0.0169
10.29 14.13 6.75 0.0226 0.0196
10.30 26.75 14.67 0.0234 0.0230
10.31 33.88 19.58 0.0215 0.0336
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.21 / 27.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

상암동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 8,619만 · 전세 중간가 4억 8,693만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +29.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 4건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10억 8,619만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm