서울특별시 마포구

신수동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 24억 6,000만 (1위) 52.9% 1건
용강동 19억 4,500만 (2위) 50.1% 2건
상수동 18억 400만 (3위) 55.9% 7건
현석동 16억 7,750만 (4위) 56.1% 4건
공덕동 16억 5,041만 (5위) 52.5% 18건
대흥동 14억 6,850만 (6위) 52.2% 15건
염리동 14억 2,800만 (7위) 54.7% 7건
신공덕동 14억 2,575만 (8위) 52.9% 6건
아현동 14억 140만 (9위) 55.4% 10건
창전동 13억 3,963만 (10위) 51.7% 7건
신수동 현재 12억 2,993만 (11위) 56.6% 9건
서교동 12억 2,500만 (12위) 69.9% 5건
토정동 11억 7,500만 (13위) 46.8% 3건
도화동 11억 1,125만 (14위) 52.3% 16건
상암동 10억 8,619만 (15위) 55.3% 12건
신정동 10억 8,000만 (16위) 50.0% 1건
망원동 8억 9,336만 (17위) 65.2% 9건
연남동 8억 6,400만 (18위) - 3건
성산동 8억 5,392만 (19위) 56.4% 8건
중동 7억 4,667만 (20위) 57.7% 4건
합정동 6억 8,000만 (21위) - 1건
마포동 4억 2,500만 (22위) 82.1% 2건
노고산동 2억 8,950만 (23위) - 3건
동교동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 9건
전월 대비 +200%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 2,993만
최저 8억 8,000만 최고 16억 1,000만
전세가율 56.6%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 2,993만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 8,000만 16억 1,000만
12억 2,993만
매매가 밴드 8억 8,000만 ~ 16억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 3,136만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.31
신촌숲아이파크 59.376㎡
신고가
16억 1,000만 ▲ +6,000만
7층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
10.22
벽산솔렌스힐 84.9657㎡
거래취소
11억 4,000만
10층 · 2007년 준공
10.22
벽산솔렌스힐 84.9657㎡
신고가
11억 3,000만 ▲ +6,000만
10층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
10.21
신수동르끌레브아파트 51.51㎡
신고가
8억 8,000만 ▲ +2억 9,000만
2층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2억 9,000만
10.21
마포경남아너스빌 84.95㎡
신고가
12억 4,000만 ▲ +8,000만
9층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

신수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
20건 77%
갱신 계약 전체 26건 중
6건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 18건 (69%) 월세·반전세 8건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
190만원
보증금 1억 2,500만
갱신
112만원
보증금 6억 3,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세152만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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10.31
신촌삼익 84.85㎡
신규
전세 7억 2,000만
7층 · 1997년 준공
10.26
마포경남아너스빌 84.95㎡
신규
전세 7억
2층 · 2007년 준공
10.26
신촌숲아이파크 84.912㎡
신규
전세 11억 3,500만
15층 · 2019년 준공
10.25
신촌숲아이파크 59.751㎡
신규
전세 8억 1,000만
7층 · 2019년 준공
10.22
밤섬경남아너스빌 84.83㎡
신규
전세 7억 6,000만
17층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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10.21
신촌숲아이파크 84.665㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
11층 · 2019년 준공
10.19
신촌숲아이파크 84.901㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 3,000만 / 월 199만
20층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1억 3,000만 / 월세 ▼ -41만
10.18
세양청마루 57.44㎡
신규
보증 4,000만 / 월 180만
5층 · 2003년 준공
10.17
대원칸타빌 117.183㎡
갱신 전세→월세전환
보증 8억 4,000만 / 월 25만
9층 · 2004년 준공
월세 ▲ +25만
10.17
신촌숲아이파크 84.932㎡
신규
보증 6억 / 월 200만
21층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.47℃
평균 최고기온
20.58℃
평균 최저기온
13.01℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
7.70℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.25 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.79 20.33 0.0112 0.0341
10.26 27.46 14.35 0.0151 0.0301
10.27 29.79 17.13 0.0227 0.0222
10.28 35.04 22.13 0.0194 0.0186
10.29 16.50 8.29 0.0220 0.0214
10.30 30.75 16.38 0.0169 0.0326
10.31 38.25 22.96 0.0162 0.0393
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.39 / 25.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

신수동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 2,993만 · 전세 중간가 7억 3,136만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12억 2,993만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm