서울특별시 마포구

대흥동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 24.6억 (1위) 52.9% 1건
용강동 19.5억 (2위) 50.1% 2건
상수동 18.0억 (3위) 55.9% 7건
현석동 16.8억 (4위) 56.1% 4건
공덕동 16.5억 (5위) 52.5% 18건
대흥동 현재 14.7억 (6위) 52.2% 15건
염리동 14.3억 (7위) 54.7% 7건
신공덕동 14.3억 (8위) 52.9% 6건
아현동 14.0억 (9위) 55.4% 10건
창전동 13.4억 (10위) 51.7% 7건
신수동 12.3억 (11위) 56.6% 9건
서교동 12.3억 (12위) 69.9% 5건
토정동 11.8억 (13위) 46.8% 3건
도화동 11.1억 (14위) 52.3% 16건
상암동 10.9억 (15위) 55.3% 12건
신정동 10.8억 (16위) 50.0% 1건
망원동 8.9억 (17위) 65.2% 9건
연남동 8.6억 (18위) - 3건
성산동 8.5억 (19위) 56.4% 8건
중동 7.5억 (20위) 57.7% 4건
합정동 6.8억 (21위) - 1건
마포동 4.3억 (22위) 82.1% 2건
노고산동 2.9억 (23위) - 3건
동교동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 15건
전월 대비 +36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14.7억
최저 10.5억 최고 17.9억
전세가율 52.2%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.5억 17.9억
14.7억
매매가 밴드 10.5억 ~ 17.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

52.2% 일반적 수준
52.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.29
마포그랑자이 59.96㎡
16.4억 ▼ -5,500만
4층 · 2020년 준공
10.27
대흥동태영아파트 59.4㎡
12.2억 ▼ -2,800만
11층 · 1999년 준공
10.25
마포그랑자이 59.96㎡
17.0억 ▲ +1,500만
10층 · 2020년 준공
10.23
대흥동태영아파트 59.4㎡
12.5억 ▲ +1,800만
20층 · 1999년 준공
10.21
대흥동세양 84.6㎡
10.5억 ▼ -4,500만
2층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

대흥동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.2% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 15건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
28건 60%
갱신 계약 전체 47건 중
15건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 32건 (68%) 월세·반전세 15건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 2.4억
갱신
150만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세151만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.30
마포그랑자이 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
6층 · 2020년 준공
10.30
마포그랑자이 84.99㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2020년 준공
10.28
마포그랑자이 59.98㎡
신규
전세 8.9억
14층 · 2020년 준공
10.26
대흥동태영아파트 84.77㎡
신규
전세 8.5억
14층 · 1999년 준공
10.25
마포그랑자이 84.98㎡
신규
전세 10.5억
20층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
마포그랑자이 84.99㎡
신규
보증 7억 / 월 55만
5층 · 2020년 준공
10.30
마포그랑자이 59.96㎡
보증 7.5억 / 월 50만
9층 · 2020년 준공
10.30
마포그랑자이 59.96㎡
신규
보증 7.5억 / 월 50만
9층 · 2020년 준공
10.30
서희스타힐스 12.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
11층 · 2014년 준공
10.29
동양엔파트 84.933㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
12층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.47℃
평균 최고기온
20.58℃
평균 최저기온
13.01℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
7.70℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.25 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.79 20.33 0.0112 0.0341
10.26 27.46 14.35 0.0151 0.0301
10.27 29.79 17.13 0.0227 0.0222
10.28 35.04 22.13 0.0194 0.0186
10.29 16.50 8.29 0.0220 0.0214
10.30 30.75 16.38 0.0169 0.0326
10.31 38.25 22.96 0.0162 0.0393
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.39 / 25.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

대흥동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.7억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm