서울특별시 마포구

대흥동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 22.5억 (1위) 61.1% 1건
상수동 19.4억 (2위) 60.4% 3건
현석동 19.1억 (3위) 30.6% 4건
용강동 18.3억 (4위) 46.2% 3건
염리동 14.4억 (5위) 51.5% 4건
아현동 14.2억 (6위) 55.3% 11건
신공덕동 13.8억 (7위) 54.8% 11건
공덕동 13.4억 (8위) 52.4% 16건
서교동 13.4억 (9위) 61.3% 7건
신정동 13.2억 (10위) - 1건
합정동 13.0억 (11위) 61.9% 2건
대흥동 현재 12.5억 (12위) 49.8% 11건
도화동 12.4억 (13위) 48.3% 8건
토정동 12.1억 (14위) - 1건
창전동 12.0억 (15위) 53.4% 4건
상암동 11.9억 (16위) 55.2% 11건
신수동 11.2억 (17위) 53.8% 3건
성산동 8.7억 (18위) 40.7% 15건
중동 8.6억 (19위) - 1건
마포동 8.5억 (20위) - 1건
망원동 8.1억 (21위) 62.4% 10건
연남동 6.2억 (22위) - 2건
노고산동 2.7억 (23위) 74.8% 1건
구수동 - (24위) - -
동교동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 11건
전월 대비 -58%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.5억
최저 2.0억 최고 18.3억
전세가율 49.8%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 18.3억
12.5억
매매가 밴드 2.0억 ~ 18.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

49.8% 일반적 수준
49.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
대흥동태영아파트 59.4㎡
12.5억 ▲ +1.8억
15층 · 1999년 준공
09.28
서희스타힐스 12.88㎡
신고가
2.0억 ▲ +2,100만
18층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
09.28
대흥동태영아파트 59.4㎡
12.5억 ▲ +1.7억
19층 · 1999년 준공
09.28
대흥동태영아파트 84.77㎡
16억 ▲ +2,500만
16층 · 1999년 준공
09.22
대흥동태영아파트 84.77㎡
15.8억 ▼ -6,000만
5층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

대흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.8% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +33.3% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
14건 44%
갱신 계약 전체 32건 중
16건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 20건 (63%) 월세·반전세 12건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
86만원
보증금 0.5억
갱신
112만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+33.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (33.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
대흥동태영아파트 32.4㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.4억
21층 · 1999년 준공
종전 0.1억 → ▲ +2,674만
09.28
대흥동태영아파트 59.4㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
15층 · 1999년 준공
종전 2억 → ▲ +2.8억
09.28
마포자이2차 84.44㎡
갱신·청구권
전세 11억
14층 · 2014년 준공
종전 10.8억 → ▲ +2,500만
09.28
마포그랑자이 84.98㎡
갱신·청구권
전세 10.4억
18층 · 2020년 준공
종전 10억 → ▲ +4,000만
09.27
마포그랑자이 59.96㎡
신규
전세 7.2억
9층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
마포자이2차 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 335만
10층 · 2014년 준공
09.30
서희스타힐스 12.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 88만
5층 · 2014년 준공
09.25
대흥동태영아파트 59.4㎡
갱신
보증 1억 / 월 190만
5층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +154만
09.25
대흥동태영아파트 84.77㎡
신규
보증 8억 / 월 35만
15층 · 1999년 준공
09.24
마포자이2차 37.17㎡
신규
보증 0.4억 / 월 7만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.54℃
평균 최고기온
31.15℃
평균 최저기온
23.10℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
16.80℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속2.46 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.92 5.42 0.0330 0.0165
09.25 19.64 9.23 0.0243 0.0240
09.26 22.92 12.33 0.0286 0.0269
09.27 21.58 11.21 0.0281 0.0164
09.28 13.75 6.13 0.0350 0.0113
09.29 10.25 4.71 0.0359 0.0090
09.30 17.79 8.50 0.0303 0.0259
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.32 / 25.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

대흥동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.5억 · 전세 중간가 8.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +33.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.5억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm