서울특별시 마포구

망원동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 22.5억 (1위) 61.1% 1건
상수동 19.4억 (2위) 60.4% 3건
현석동 19.1억 (3위) 30.6% 4건
용강동 18.3억 (4위) 46.2% 3건
염리동 14.4억 (5위) 51.5% 4건
아현동 14.2억 (6위) 55.3% 11건
신공덕동 13.8억 (7위) 54.8% 11건
공덕동 13.4억 (8위) 52.4% 16건
서교동 13.4억 (9위) 61.3% 7건
신정동 13.2억 (10위) - 1건
합정동 13.0억 (11위) 61.9% 2건
대흥동 12.5억 (12위) 49.8% 11건
도화동 12.4억 (13위) 48.3% 8건
토정동 12.1억 (14위) - 1건
창전동 12.0억 (15위) 53.4% 4건
상암동 11.9억 (16위) 55.2% 11건
신수동 11.2억 (17위) 53.8% 3건
성산동 8.7억 (18위) 40.7% 15건
중동 8.6억 (19위) - 1건
마포동 8.5억 (20위) - 1건
망원동 현재 8.1억 (21위) 62.4% 10건
연남동 6.2억 (22위) - 2건
노고산동 2.7억 (23위) 74.8% 1건
구수동 - (24위) - -
동교동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 10건
전월 대비 -33%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.1억
최저 3.8억 최고 13.2억
전세가율 62.4%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 13.2억
8.1억
매매가 밴드 3.8억 ~ 13.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대상4 59.97㎡
7.7억
10층 · 2000년 준공
09.29
태청 75.23㎡
7.2억
4층 · 2003년 준공
09.28
참존1차(419-3) 63.08㎡
신고가
6.8억 ▲ +7,510만
3층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +7,510만
09.25
성원2 59.43㎡
6.6억 ▼ -1,800만
8층 · 1999년 준공
09.24
대림1 84.96㎡
신고가
11.5억 ▲ +1.6억
11층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

망원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
20건 59%
갱신 계약 전체 34건 중
12건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 23건 (68%) 월세·반전세 11건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
200만원
보증금 1.3억
갱신
72만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세181만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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09.30
마포한강아이파크 84.2293㎡
신규
전세 9.2억
13층 · 2019년 준공
09.30
마포한강아이파크 84.58㎡
갱신·청구권
전세 9억
9층 · 2019년 준공
09.28
마포한강아이파크 84.2293㎡
갱신·청구권
전세 8.6억
15층 · 2019년 준공
종전 8.2억 → ▲ +4,100만
09.25
마포한강아이파크 59.3813㎡
갱신
전세 6.5억
3층 · 2019년 준공
종전 6.3억 → ▲ +2,000만
09.25
청화 82.26㎡
신규
전세 4억
2층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
참존2차(102동) 84.84㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 40만
5층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
09.23
신부파스카5차 37.21㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
2층 · 2013년 준공
09.21
대상3 84.9㎡
신규
보증 4억 / 월 33만
12층 · 2000년 준공
09.20
마포한강아이파크 84.5533㎡
신규
보증 3억 / 월 260만
8층 · 2019년 준공
09.12
마포한강아이파크 59.3813㎡
갱신·청구권
보증 4.0억 / 월 72만
8층 · 2019년 준공
월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.54℃
평균 최고기온
31.15℃
평균 최저기온
23.10℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
16.80℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속2.46 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.50 5.00 0.0432 0.0127
09.25 16.96 7.83 0.0377 0.0173
09.26 17.50 10.00 0.0413 0.0175
09.27 20.29 10.88 0.0359 0.0118
09.28 12.88 5.50 0.0458 0.0079
09.29 9.25 4.46 0.0446 0.0078
09.30 14.63 6.42 0.0465 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.17 / 24.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

망원동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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망원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm