서울특별시 마포구

망원동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 24.6억 (1위) 52.9% 1건
용강동 19.5억 (2위) 50.1% 2건
상수동 18.0억 (3위) 55.9% 7건
현석동 16.8억 (4위) 56.1% 4건
공덕동 16.5억 (5위) 52.5% 18건
대흥동 14.7억 (6위) 52.2% 15건
염리동 14.3억 (7위) 54.7% 7건
신공덕동 14.3억 (8위) 52.9% 6건
아현동 14.0억 (9위) 55.4% 10건
창전동 13.4억 (10위) 51.7% 7건
신수동 12.3억 (11위) 56.6% 9건
서교동 12.3억 (12위) 69.9% 5건
토정동 11.8억 (13위) 46.8% 3건
도화동 11.1억 (14위) 52.3% 16건
상암동 10.9억 (15위) 55.3% 12건
신정동 10.8억 (16위) 50.0% 1건
망원동 현재 8.9억 (17위) 65.2% 9건
연남동 8.6억 (18위) - 3건
성산동 8.5억 (19위) 56.4% 8건
중동 7.5억 (20위) 57.7% 4건
합정동 6.8억 (21위) - 1건
마포동 4.3억 (22위) 82.1% 2건
노고산동 2.9억 (23위) - 3건
동교동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8.9억
최저 6.4억 최고 15.2억
전세가율 65.2%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 1건

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.4억 15.2억
8.9억
매매가 밴드 6.4억 ~ 15.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
현대리버빌 117.61㎡
11.3억
5층 · 2004년 준공
10.25
마포한강제이스카이 49.664㎡
6.4억 ▼ -1,500만
5층 · 2019년 준공
10.23
마포한강아이파크 84.2293㎡
신고가
15.2억 ▲ +1.9억
9층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억
10.19
마포월드컵제이스카이 59.95㎡
7.9억
4층 · 2021년 준공
10.17
마포한강아이파크 84.58㎡
신고가
15.0억 ▲ +2,500만
12층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

망원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
21건 64%
갱신 계약 전체 33건 중
11건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 26건 (79%) 월세·반전세 7건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 0.6억
갱신
175만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 21%
반전세7건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
강변타운 84.86㎡
신규
전세 4.5억
2층 · 2000년 준공
10.31
강림스위트빌 81.71㎡
신규
전세 5.3억
9층 · 2004년 준공
10.31
강림스위트빌 81.71㎡
신규
전세 5.3억
9층 · 2004년 준공
10.30
스카이캐슬 50.81㎡
신규
전세 3.1억
5층 · 2019년 준공
10.25
마포월드컵제이스카이 59.95㎡
신규
전세 5.5억
4층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
망원동동원데쟈뷰 84.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
11층 · 2008년 준공
10.22
마포한강아이파크 59.3883㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
13층 · 2019년 준공
10.22
마포한강아이파크 59.3883㎡
보증 4억 / 월 120만
13층 · 2019년 준공
10.14
마포한강제이스카이 49.738㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
5층 · 2019년 준공
10.13
마포월드컵제이스카이 59.95㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 175만
8층 · 2021년 준공
월세 ▲ +38만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.47℃
평균 최고기온
20.58℃
평균 최저기온
13.01℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
7.70℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.25 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.96 15.91 0.0117 0.0338
10.26 24.50 13.67 0.0168 0.0292
10.27 27.00 15.21 0.0272 0.0178
10.28 37.29 24.00 0.0219 0.0169
10.29 14.13 6.75 0.0226 0.0196
10.30 26.75 14.67 0.0234 0.0230
10.31 33.88 19.58 0.0215 0.0336
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.21 / 27.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

망원동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

망원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm