서울특별시 마포구

합정동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 22.5억 (1위) 61.1% 1건
상수동 19.4억 (2위) 60.4% 3건
현석동 19.1억 (3위) 30.6% 4건
용강동 18.3억 (4위) 46.2% 3건
염리동 14.4억 (5위) 51.5% 4건
아현동 14.2억 (6위) 55.3% 11건
신공덕동 13.8억 (7위) 54.8% 11건
공덕동 13.4억 (8위) 52.4% 16건
서교동 13.4억 (9위) 61.3% 7건
신정동 13.2억 (10위) - 1건
합정동 현재 13.0억 (11위) 61.9% 2건
대흥동 12.5억 (12위) 49.8% 11건
도화동 12.4억 (13위) 48.3% 8건
토정동 12.1억 (14위) - 1건
창전동 12.0억 (15위) 53.4% 4건
상암동 11.9억 (16위) 55.2% 11건
신수동 11.2억 (17위) 53.8% 3건
성산동 8.7억 (18위) 40.7% 15건
중동 8.6억 (19위) - 1건
마포동 8.5억 (20위) - 1건
망원동 8.1억 (21위) 62.4% 10건
연남동 6.2억 (22위) - 2건
노고산동 2.7억 (23위) 74.8% 1건
구수동 - (24위) - -
동교동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 2건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 13.0억
최저 6.9억 최고 19억
전세가율 61.9%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.9억 19억
13.0억
매매가 밴드 6.9억 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.20
합정한강아파트 52.62㎡
신고가
6.9억 ▲ +1.1억
4층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.02
마포한강푸르지오 84.64㎡
신고가
19억 ▲ +1.1억
28층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

합정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
8건 57%
갱신 계약 전체 14건 중
6건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 11건 (79%) 월세·반전세 3건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 0.5억
갱신
320만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 21%
반전세3건
순월세0건
평균 월세200만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
정원쉐르빌 50.8㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2001년 준공
09.23
마포한강2차푸르지오 83.45㎡
갱신 상한초과인상
전세 12억
30층 · 2016년 준공
종전 10.4억 → ▲ +1.6억
09.13
마포한강2차푸르지오 83.45㎡
신규
전세 11.5억
18층 · 2016년 준공
09.12
마포한강푸르지오 137.04㎡
신규
전세 16억
7층 · 2015년 준공
09.12
마포한강푸르지오 119.99㎡
갱신
전세 14.5억
36층 · 2015년 준공
종전 14억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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09.25
마포한강2차푸르지오 83.45㎡
갱신
보증 3억 / 월 320만
36층 · 2016년 준공
월세 ▲ +80만
09.23
한강그린2차 59.41㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
5층 · 2012년 준공
09.23
한강그린2차 59.41㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
5층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.54℃
평균 최고기온
31.15℃
평균 최저기온
23.10℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
16.80℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속2.46 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.50 5.00 0.0432 0.0127
09.25 16.96 7.83 0.0377 0.0173
09.26 17.50 10.00 0.0413 0.0175
09.27 20.29 10.88 0.0359 0.0118
09.28 12.88 5.50 0.0458 0.0079
09.29 9.25 4.46 0.0446 0.0078
09.30 14.63 6.42 0.0465 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.17 / 24.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

합정동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

합정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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합정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 13.0억 · 전세 중간가 7.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13.0억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm