서울특별시 마포구

도화동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 23.5억 (1위) 65.2% 1건
염리동 20.9억 (2위) 43.0% 4건
합정동 20.9억 (3위) - 1건
용강동 20.4억 (4위) 40.0% 4건
상수동 20.3억 (5위) 40.8% 2건
현석동 18.7억 (6위) 42.9% 3건
서교동 16.6억 (7위) 52.1% 2건
공덕동 14.6억 (8위) 45.1% 8건
아현동 14.5억 (9위) 45.4% 9건
대흥동 13.8억 (10위) 38.0% 3건
신정동 13.7억 (11위) 41.2% 3건
도화동 현재 13.2억 (12위) 43.9% 12건
창전동 12.9억 (13위) 47.1% 10건
신공덕동 12.9억 (14위) 51.2% 2건
신수동 11.1억 (15위) 51.9% 11건
상암동 10.3억 (16위) 57.0% 13건
연남동 9.2억 (17위) - 4건
마포동 9.2억 (18위) 54.6% 1건
성산동 8.9억 (19위) 48.9% 14건
망원동 8.9억 (20위) 63.5% 11건
중동 7.4억 (21위) 53.8% 7건
노고산동 2.8억 (22위) 88.6% 3건
동교동 - (23위) - -
당인동 - (24위) - -
토정동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 12건
전월 대비 -81%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 13.2억
최저 9.8억 최고 21.0억
전세가율 43.9%
매매 12건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -81%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.8억 21.0억
13.2억
매매가 밴드 9.8억 ~ 21.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

43.9% 갭 큼
43.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
고려 81.72㎡
재건축연한 신고가
11.2억 ▲ +3.0억
15층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +3.0억
07.29
삼성 136.1㎡
거래취소
19.8억
11층 · 1997년 준공
07.29
삼성 136.1㎡
신고가
19.8억 ▲ +1.8억
11층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
07.26
도화동현대 68.22㎡
재건축연한 신고가
13억 ▲ +7,000만
6층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
07.25
삼성 136.65㎡
거래취소
21.0억
12층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.9% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
53건 59%
갱신 계약 전체 90건 중
34건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 51건 (57%) 월세·반전세 39건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
140만원
보증금 1억
갱신
83만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

67.6%
갱신 34건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
삼성 72.185㎡
신규
전세 6.1억
3층 · 1997년 준공
07.30
우성 68.94㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
4층 · 1991년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,150만
07.30
삼성 136.65㎡
신규
전세 9.2억
2층 · 1997년 준공
07.28
삼성 136.65㎡
신규
전세 9억
2층 · 1997년 준공
07.27
삼성 114.74㎡
갱신·청구권
전세 7.8억
15층 · 1997년 준공
종전 7.5억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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07.31
한화오벨리스크 39.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 135만
2층 · 2004년 준공
07.30
한화오벨리스크 38.08㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
2층 · 2004년 준공
07.29
삼성 84.985㎡
갱신
보증 5억 / 월 83만
10층 · 1997년 준공
월세 ▲ +43만
07.29
한화오벨리스크 85.0㎡
신규
보증 0.5억 / 월 350만
35층 · 2004년 준공
07.26
도화동현대 54.72㎡
신규
보증 4억 / 월 30만
12층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.88℃
평균 최고기온
33.08℃
평균 최저기온
25.71℃
극최고기온
38.70℃
극최저기온
21.20℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 39.13 23.50 0.0477 0.0188
07.26 34.67 18.96 0.0375 0.0153
07.27 27.46 13.92 0.0389 0.0121
07.28 46.46 26.04 0.0528 0.0155
07.29 48.13 27.39 0.0571 0.0173
07.30 40.25 21.79 0.0401 0.0182
07.31 38.50 22.67 0.0449 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.89 / 32.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

도화동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13.2억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 23건(67.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -81%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13.2억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm