서울특별시 마포구

용강동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 23.5억 (1위) 65.2% 1건
염리동 20.9억 (2위) 43.0% 4건
합정동 20.9억 (3위) - 1건
용강동 현재 20.4억 (4위) 40.0% 4건
상수동 20.3억 (5위) 40.8% 2건
현석동 18.7억 (6위) 42.9% 3건
서교동 16.6억 (7위) 52.1% 2건
공덕동 14.6억 (8위) 45.1% 8건
아현동 14.5억 (9위) 45.4% 9건
대흥동 13.8억 (10위) 38.0% 3건
신정동 13.7억 (11위) 41.2% 3건
도화동 13.2억 (12위) 43.9% 12건
창전동 12.9억 (13위) 47.1% 10건
신공덕동 12.9억 (14위) 51.2% 2건
신수동 11.1억 (15위) 51.9% 11건
상암동 10.3억 (16위) 57.0% 13건
연남동 9.2억 (17위) - 4건
마포동 9.2억 (18위) 54.6% 1건
성산동 8.9억 (19위) 48.9% 14건
망원동 8.9억 (20위) 63.5% 11건
중동 7.4억 (21위) 53.8% 7건
노고산동 2.8억 (22위) 88.6% 3건
동교동 - (23위) - -
당인동 - (24위) - -
토정동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 4건
전월 대비 -81%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 20.4억
최저 19.5억 최고 21.9억
전세가율 40.0%
매매 4건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -81%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

20.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
19.5억 21.9억
20.4억
매매가 밴드 19.5억 ~ 21.9억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

40.0% 갭 큼
40.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
마포용강삼성래미안 131.79㎡
신고가
20.5억 ▲ +1.5억
2층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
07.10
마포대림1 131.85㎡
신고가
19.5억 ▲ +9,500만
21층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +6,700만
07.01
대림2차 118.86㎡
신고가
19.9억 ▲ +1.9억
11층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.01
이편한세상마포리버파크 59.98㎡
21.9억 ▲ +2.2억
10층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

용강동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.0% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.4% — 높은 인상 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 20건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
10건 30%
갱신 계약 전체 33건 중
20건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 17건 (52%) 월세·반전세 16건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
124만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 20건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
래미안마포리버웰 84.97㎡
갱신·청구권
전세 11.0억
13층 · 2015년 준공
종전 10.5억 → ▲ +5,250만
07.26
마포용강삼성래미안 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.6억
13층 · 2003년 준공
종전 5.6억 → ▲ +1억
07.23
마포대림1 130.64㎡
갱신
전세 10.3억
17층 · 2002년 준공
종전 10억 → ▲ +3,000만
07.22
마포대림1 131.85㎡
신규
전세 9.5억
3층 · 2002년 준공
07.22
마포대림1 131.85㎡
신규
전세 9.5억
3층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
이편한세상마포리버파크 39.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 1만
3층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +3,327만 / 월세 ▼ -18만
07.25
마포대림1 131.85㎡
갱신
보증 5억 / 월 220만
12층 · 2002년 준공
월세 ▲ +60만
07.21
래미안마포리버웰 84.98㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 212만
6층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +92만
07.21
이편한세상마포리버파크 39.8㎡
보증 0.4억 / 월 19만
4층 · 2016년 준공
07.21
이편한세상마포리버파크 39.8㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 8만
11층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +5,661만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.59℃
평균 최고기온
31.77℃
평균 최저기온
24.49℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
평균 풍속2.52 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 39.29 25.67 0.0371 0.0292
07.26 30.42 18.71 0.0309 0.0259
07.27 26.67 17.13 0.0299 0.0227
07.28 46.92 30.17 0.0334 0.0335
07.29 48.00 29.88 0.0439 0.0331
07.30 38.36 24.59 0.0330 0.0306
07.31 39.08 23.83 0.0394 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.39 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

용강동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

용강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20.4억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 4건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -81%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 20.4억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm