서울특별시 마포구

상수동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 23억 5,000만 (1위) 65.2% 1건
염리동 20억 9,167만 (2위) 43.0% 4건
합정동 20억 8,500만 (3위) - 1건
용강동 20억 4,375만 (4위) 40.0% 4건
상수동 현재 20억 3,250만 (5위) 40.8% 2건
현석동 18억 7,000만 (6위) 42.9% 3건
서교동 16억 6,000만 (7위) 52.1% 2건
공덕동 14억 6,000만 (8위) 45.1% 8건
아현동 14억 5,458만 (9위) 45.4% 9건
대흥동 13억 7,750만 (10위) 38.0% 3건
신정동 13억 7,000만 (11위) 41.2% 3건
도화동 13억 2,313만 (12위) 43.9% 12건
창전동 12억 8,767만 (13위) 47.1% 10건
신공덕동 12억 8,500만 (14위) 51.2% 2건
신수동 11억 1,392만 (15위) 51.9% 11건
상암동 10억 2,664만 (16위) 57.0% 13건
연남동 9억 2,063만 (17위) - 4건
마포동 9억 1,500만 (18위) 54.6% 1건
성산동 8억 9,275만 (19위) 48.9% 14건
망원동 8억 8,500만 (20위) 63.5% 11건
중동 7억 3,500만 (21위) 53.8% 7건
노고산동 2억 8,125만 (22위) 88.6% 3건
동교동 - (23위) - -
당인동 - (24위) - -
토정동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 2건
전월 대비 -89%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 20억 3,250만
최저 20억 최고 20억 6,500만
전세가율 40.8%
매매 2건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -89%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

20억 3,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
20억 20억 6,500만
20억 3,250만
매매가 밴드 20억 ~ 20억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

40.8% 갭 큼
40.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 2,667만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
래미안밤섬리베뉴Ⅱ 84.92㎡
신고가
20억 6,500만 ▲ +1,500만
9층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.09
래미안밤섬리베뉴Ⅱ 84.82㎡
신고가
20억 ▲ +1,000만
14층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

상수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.8% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.0% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
6건 60%
갱신 계약 전체 10건 중
3건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 3건 (30%) 월세·반전세 7건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.2배 ↑
신규
280만원
보증금 3억 5,000만
갱신
45만원
보증금 9,100만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세196만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.14
래미안밤섬리베뉴Ⅰ 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
4층 · 2014년 준공
종전 8억 → ▲ +2억
07.13
래미안밤섬리베뉴Ⅱ 84.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 3,000만
6층 · 2014년 준공
종전 7억 9,000만 → ▲ +4,000만
07.03
상수두산위브 114.533㎡
신규
전세 9억 5,000만
18층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.21
상수두산위브 84.79㎡
신규
보증 5억 / 월 140만
9층 · 2004년 준공
07.21
상수크리원 16.9㎡
보증 9,100만 / 월 46만
6층 · 2021년 준공
07.18
상수두산위브 114.533㎡
신규
보증 5억 / 월 180만
14층 · 2004년 준공
07.15
래미안밤섬리베뉴Ⅰ 84.99㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 280만
19층 · 2014년 준공
07.15
래미안밤섬리베뉴Ⅰ 84.99㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 280만
19층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.59℃
평균 최고기온
31.77℃
평균 최저기온
24.49℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
평균 풍속2.52 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 39.29 25.67 0.0371 0.0292
07.26 30.42 18.71 0.0309 0.0259
07.27 26.67 17.13 0.0299 0.0227
07.28 46.92 30.17 0.0334 0.0335
07.29 48.00 29.88 0.0439 0.0331
07.30 38.36 24.59 0.0330 0.0306
07.31 39.08 23.83 0.0394 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.39 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

상수동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

상수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 마포구 이웃 동네 바로가기

상수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20억 3,250만 · 전세 중간가 9억 2,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -89%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 20억 3,250만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm