서울특별시 마포구

신공덕동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 23억 5,000만 (1위) 65.2% 1건
염리동 20억 9,167만 (2위) 43.0% 4건
합정동 20억 8,500만 (3위) - 1건
용강동 20억 4,375만 (4위) 40.0% 4건
상수동 20억 3,250만 (5위) 40.8% 2건
현석동 18억 7,000만 (6위) 42.9% 3건
서교동 16억 6,000만 (7위) 52.1% 2건
공덕동 14억 6,000만 (8위) 45.1% 8건
아현동 14억 5,458만 (9위) 45.4% 9건
대흥동 13억 7,750만 (10위) 38.0% 3건
신정동 13억 7,000만 (11위) 41.2% 3건
도화동 13억 2,313만 (12위) 43.9% 12건
창전동 12억 8,767만 (13위) 47.1% 10건
신공덕동 현재 12억 8,500만 (14위) 51.2% 2건
신수동 11억 1,392만 (15위) 51.9% 11건
상암동 10억 2,664만 (16위) 57.0% 13건
연남동 9억 2,063만 (17위) - 4건
마포동 9억 1,500만 (18위) 54.6% 1건
성산동 8억 9,275만 (19위) 48.9% 14건
망원동 8억 8,500만 (20위) 63.5% 11건
중동 7억 3,500만 (21위) 53.8% 7건
노고산동 2억 8,125만 (22위) 88.6% 3건
동교동 - (23위) - -
당인동 - (24위) - -
토정동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 2건
전월 대비 -97%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 12억 8,500만
최저 3억 9,000만 최고 21억 8,000만
전세가율 51.2%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -97%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12억 8,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 21억 8,000만
12억 8,500만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 21억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

51.2% 일반적 수준
51.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 2,811만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.21
블레스하임 24.27㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +3,300만
8층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
07.09
브라운스톤공덕아파트 114.74㎡
신고가
21억 8,000만 ▲ +5,700만
12층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +5,700만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

신공덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
37건 54%
갱신 계약 전체 68건 중
26건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 33건 (49%) 월세·반전세 35건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
110만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 26건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세1건
평균 월세178만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
펜트라우스 152.85㎡
신규
전세 13억
7층 · 2011년 준공
07.29
대우메트로디오빌 34.39㎡
신규
전세 3억 3,000만
26층 · 2005년 준공
07.29
펜트라우스 104.29㎡
신규
전세 10억
7층 · 2011년 준공
07.26
브라운스톤공덕아파트 59.89㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
10층 · 2009년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
07.26
공덕아이파크 59.98㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,000만
3층 · 2013년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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07.31
신공덕래미안2차 114.5㎡
신규
보증 2억 / 월 275만
18층 · 2000년 준공
07.31
펜트라우스 115.04㎡
갱신
보증 4억 / 월 240만
19층 · 2011년 준공
월세 ▲ +40만
07.31
대우메트로디오빌 29.11㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
20층 · 2005년 준공
07.31
대우메트로디오빌 46.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 200만
30층 · 2005년 준공
07.30
신공덕삼성(157-0) 32.77㎡
신규
보증 1,269만 / 월 17만
16층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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07.24
대우월드마크마포 96.54㎡
신규
월 500만
16층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.25℃
평균 최고기온
32.22℃
평균 최저기온
23.93℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 75.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 39.13 23.50 0.0477 0.0188
07.26 34.67 18.96 0.0375 0.0153
07.27 27.46 13.92 0.0389 0.0121
07.28 46.46 26.04 0.0528 0.0155
07.29 48.13 27.39 0.0571 0.0173
07.30 40.25 21.79 0.0401 0.0182
07.31 38.50 22.67 0.0449 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.89 / 32.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

신공덕동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신공덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신공덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 8,500만 · 전세 중간가 7억 2,811만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 16건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -97%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 12억 8,500만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.00mm