서울특별시 마포구

신공덕동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 22억 9,000만 (1위) 64.5% 5건
용강동 19억 4,550만 (2위) 44.4% 21건
현석동 17억 6,500만 (3위) 50.3% 20건
아현동 17억 4,400만 (4위) 45.1% 89건
염리동 17억 3,042만 (5위) 45.2% 44건
대흥동 17억 1,025만 (6위) 46.6% 40건
공덕동 16억 8,441만 (7위) 46.2% 47건
합정동 16억 7,038만 (8위) 73.9% 9건
상수동 16억 3,375만 (9위) 45.9% 18건
신공덕동 현재 14억 5,200만 (10위) 50.6% 62건
서교동 14억 3,500만 (11위) 59.5% 8건
토정동 14억 1,000만 (12위) 53.6% 9건
창전동 13억 5,594만 (13위) 51.8% 39건
도화동 12억 1,845만 (14위) 47.2% 62건
신정동 12억 (15위) 42.3% 8건
신수동 11억 3,950만 (16위) 47.8% 30건
상암동 10억 8,093만 (17위) 46.2% 40건
마포동 10억 3,983만 (18위) 50.2% 11건
성산동 10억 1,621만 (19위) 34.3% 51건
망원동 9억 5,955만 (20위) 54.8% 16건
중동 8억 5,829만 (21위) 57.3% 27건
연남동 8억 167만 (22위) - 3건
노고산동 2억 7,575만 (23위) - 7건
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 62건
전월 대비 +158%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14억 5,200만
최저 3억 4,000만 최고 23억
전세가율 50.6%
매매 62건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 62건
상승 18건 · 하락 12건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +158%
소형 / 중형 / 대형 17 / 12 / 33건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 5,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 23억
14억 5,200만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 23억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

50.6% 일반적 수준
50.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 5,460만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
신공덕1차삼성래미안1아파트 84.9㎡
14억 5,000만 ▼ -1억 5,000만
3층 · 2000년 준공
06.28
펜트라우스 103.04㎡
신고가
18억 ▲ +5,000만
20층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
06.28
펜트라우스 115.04㎡
19억 2,000만 ▼ -1,000만
18층 · 2011년 준공
06.27
대우월드마크마포 96.54㎡
신고가
16억 8,000만 ▲ +3,000만
15층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
06.27
공덕아이파크 84.96㎡
신고가
18억 ▲ +5,000만
13층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

신공덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
22건 39%
갱신 계약 전체 56건 중
31건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 28건 (50%) 월세·반전세 28건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 6,000만
갱신
150만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

54.8%
갱신 31건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세1건
평균 월세165만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
신공덕1차삼성래미안1아파트 59.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 3,000만
15층 · 2000년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +1억
06.27
신공덕래미안2차 59.48㎡
신규
전세 6억
10층 · 2000년 준공
06.25
신공덕래미안3차 59.96㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
11층 · 2003년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
06.21
신공덕래미안3차 59.96㎡
갱신·청구권
전세 6억 2,470만
14층 · 2003년 준공
종전 5억 9,500만 → ▲ +2,970만
06.21
신공덕1차삼성래미안1아파트 59.76㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,200만
10층 · 2000년 준공
종전 5억 700만 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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06.30
펜트라우스 115.04㎡
갱신
보증 5억 / 월 270만
6층 · 2011년 준공
월세 ▲ +50만
06.28
신공덕1차삼성래미안1아파트 84.9㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
3층 · 2000년 준공
06.27
공덕프로포즈Ⅱ 14.03㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
10층 · 2015년 준공
06.26
신공덕2차삼성래미안(208동) 33.19㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,515만 / 월 8만
4층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +2,023만 / 월세 ▼ -11만
06.25
펜트라우스 103.04㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 176만
18층 · 2011년 준공
월세 ▲ +16만

최근 월세 계약

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06.28
대우메트로디오빌 23.63㎡
신규
월 100만
23층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
28.22℃
평균 최저기온
18.43℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
13.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.54 14.25 0.0298 0.0192
06.25 19.58 7.50 0.0288 0.0149
06.26 29.21 13.67 0.0262 0.0180
06.27 42.33 24.25 0.0365 0.0231
06.28 44.00 26.42 0.0298 0.0213
06.29 28.33 12.08 0.0305 0.0105
06.30 22.96 8.96 0.0217 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.64 / 42.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

신공덕동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신공덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신공덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 5,200만 · 전세 중간가 7억 5,460만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 17건(54.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +158%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 14억 5,200만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm