서울특별시 마포구

신공덕동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 24.3억 (1위) 47.3% 1건
상수동 20.7억 (2위) 38.7% 2건
용강동 20.1억 (3위) - 1건
아현동 19.6억 (4위) 43.1% 16건
염리동 17.1억 (5위) 43.8% 11건
공덕동 16.4억 (6위) 42.6% 17건
토정동 16억 (7위) 35.6% 1건
현석동 15.8억 (8위) 40.4% 8건
신수동 15.4억 (9위) 43.6% 7건
대흥동 15억 (10위) 30.7% 3건
창전동 13.7억 (11위) 51.4% 7건
도화동 13.0억 (12위) 46.6% 20건
신공덕동 현재 12.9억 (13위) 50.0% 12건
신정동 12.5억 (14위) 44.4% 5건
마포동 12.3억 (15위) 48.7% 3건
상암동 10.9억 (16위) 53.9% 16건
합정동 10.8억 (17위) - 1건
성산동 9.6억 (18위) 34.8% 27건
망원동 9.1억 (19위) 50.4% 13건
중동 7.7억 (20위) 56.1% 8건
서교동 4.9억 (21위) - 3건
노고산동 2.7억 (22위) - 1건
동교동 - (23위) - -
연남동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 12건
전월 대비 +500%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.9억
최저 1.5억 최고 19.3억
전세가율 50.0%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 19.3억
12.9억
매매가 밴드 1.5억 ~ 19.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

50.0% 일반적 수준
50.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
신공덕1차삼성래미안1아파트 59.76㎡
신고가
15.4억 ▲ +3,600만
5층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,600만
08.28
신공덕래미안2차 84.73㎡
13억 ▼ -4,500만
3층 · 2000년 준공
08.27
신공덕1차삼성래미안1아파트 59.76㎡
신고가
15.0억 ▲ +4,900만
10층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +4,900만
08.27
신공덕1차삼성래미안1아파트 59.76㎡
거래취소
15.0억
10층 · 2000년 준공
08.23
펜트라우스 84.95㎡
신고가
16.4억 ▲ +1.3억
2층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +9,300만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

신공덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.0% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.7% — 높은 인상 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
16건 40%
갱신 계약 전체 40건 중
20건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 20건 (50%) 월세·반전세 20건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
135만원
보증금 0.7억
갱신
110만원
보증금 4.6억

갱신요구권 사용률

55.0%
갱신 20건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세154만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.27
브라운스톤공덕아파트 59.89㎡
신규
전세 7.5억
23층 · 2009년 준공
08.27
신공덕1차삼성래미안1아파트 84.9㎡
갱신·청구권
전세 6.1억
3층 · 2000년 준공
종전 5.8억 → ▲ +2,910만
08.26
신공덕래미안3차 59.96㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
8층 · 2003년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,700만
08.26
펜트라우스 115.04㎡
갱신·청구권
전세 10.5억
13층 · 2011년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만
08.22
신공덕1차삼성래미안1아파트 59.76㎡
신규
전세 6.7억
22층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
대우메트로디오빌 69.94㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 140만
29층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
08.30
대우메트로디오빌 34.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
22층 · 2005년 준공
08.28
신공덕1차삼성래미안1아파트 114.75㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 245만
12층 · 2000년 준공
월세 ▲ +15만
08.25
공덕아이파크 84.96㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 80만
8층 · 2013년 준공
월세 ▲ +15만
08.25
신공덕삼성(157-0) 32.77㎡
보증 0.1억 / 월 17만
5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.72℃
평균 최고기온
31.79℃
평균 최저기온
23.60℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
1일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.04 14.42 0.0321 0.0149
08.26 17.48 10.83 0.0347 0.0172
08.27 21.46 11.75 0.0422 0.0163
08.28 25.17 15.33 0.0329 0.0188
08.29 20.08 8.91 0.0242 0.0141
08.30 12.70 8.00 0.0264 0.0140
08.31 23.79 15.04 0.0152 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.78 / 26.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신공덕동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신공덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신공덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.9억 · 전세 중간가 7.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 11건(55.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.9억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm