서울특별시 마포구

신수동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 24억 3,000만 (1위) 47.3% 1건
상수동 20억 6,500만 (2위) 38.7% 2건
용강동 20억 500만 (3위) - 1건
아현동 19억 6,300만 (4위) 43.1% 16건
염리동 17억 1,000만 (5위) 43.8% 11건
공덕동 16억 3,506만 (6위) 42.6% 17건
토정동 16억 (7위) 35.6% 1건
현석동 15억 8,333만 (8위) 40.4% 8건
신수동 현재 15억 3,725만 (9위) 43.6% 7건
대흥동 15억 (10위) 30.7% 3건
창전동 13억 7,425만 (11위) 51.4% 7건
도화동 13억 136만 (12위) 46.6% 20건
신공덕동 12억 8,980만 (13위) 50.0% 12건
신정동 12억 5,000만 (14위) 44.4% 5건
마포동 12억 2,750만 (15위) 48.7% 3건
상암동 10억 8,617만 (16위) 53.9% 16건
합정동 10억 8,000만 (17위) - 1건
성산동 9억 6,233만 (18위) 34.8% 27건
망원동 9억 1,150만 (19위) 50.4% 13건
중동 7억 7,067만 (20위) 56.1% 8건
서교동 4억 8,750만 (21위) - 3건
노고산동 2억 7,400만 (22위) - 1건
동교동 - (23위) - -
연남동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 7건
전월 대비 -36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 15억 3,725만
최저 11억 8,000만 최고 24억 5,000만
전세가율 43.6%
매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15억 3,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 8,000만 24억 5,000만
15억 3,725만
매매가 밴드 11억 8,000만 ~ 24억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

43.6% 갭 큼
43.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 9,808만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
밤섬경남아너스빌 84.83㎡
14억 4,000만 ▼ -4,000만
4층 · 2009년 준공
08.30
신촌숲아이파크 84.932㎡
신고가
24억 5,000만 ▲ +2억 4,000만
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2억 4,000만
08.29
현대 84.47㎡
재건축연한
11억 8,000만 ▼ -1억 2,000만
7층 · 1996년 준공
08.25
신촌숲아이파크 59.751㎡
신고가
19억 8,000만 ▲ +1억 1,000만
18층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,000만
08.08
밤섬경남아너스빌 84.83㎡
14억 8,000만 ▲ +4억 8,000만
8층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

신수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.6% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
23건 53%
갱신 계약 전체 43건 중
19건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 25건 (58%) 월세·반전세 18건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
200만원
보증금 3억
갱신
90만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세165만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
신촌삼익 59.97㎡
신규
전세 6억
8층 · 1997년 준공
08.29
신촌숲아이파크 59.751㎡
갱신
전세 6억 4,827만
6층 · 2019년 준공
종전 6억 1,740만 → ▲ +3,087만
08.29
하나테크노빌 38.7㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2002년 준공
08.28
신촌숲아이파크 59.376㎡
신규
전세 9억
23층 · 2019년 준공
08.27
신촌숲아이파크 59.751㎡
신규
전세 8억 1,000만
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
신촌숲아이파크 59.751㎡
갱신
보증 1억 / 월 265만
14층 · 2019년 준공
월세 ▲ +63만
08.29
신촌숲아이파크 59.751㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
19층 · 2019년 준공
08.29
신촌숲아이파크 59.751㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
19층 · 2019년 준공
08.27
신촌숲아이파크 84.665㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 280만
12층 · 2019년 준공
08.26
신촌숲아이파크 59.376㎡
신규
보증 2억 / 월 250만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.24℃
평균 최고기온
31.30℃
평균 최저기온
24.30℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.42 14.21 0.0243 0.0264
08.26 23.75 11.54 0.0239 0.0332
08.27 28.83 13.83 0.0317 0.0305
08.28 28.08 15.88 0.0288 0.0284
08.29 24.83 10.17 0.0144 0.0293
08.30 19.21 8.71 0.0164 0.0282
08.31 28.63 17.00 0.0121 0.0232
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.72 / 28.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신수동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 마포구 이웃 동네 바로가기

신수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15억 3,725만 · 전세 중간가 5억 9,808만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 15억 3,725만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm