서울특별시 마포구

신수동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 28억 3,500만 (1위) 46.1% 2건
용강동 22억 9,150만 (2위) 45.2% 13건
대흥동 19억 3,200만 (3위) 40.1% 18건
상수동 18억 9,000만 (4위) 46.5% 6건
염리동 17억 5,571만 (5위) 43.1% 35건
현석동 17억 5,500만 (6위) 43.5% 13건
아현동 16억 2,558만 (7위) 45.4% 72건
신공덕동 15억 8,506만 (8위) 50.3% 48건
공덕동 15억 4,850만 (9위) 40.5% 38건
신수동 현재 13억 2,320만 (10위) 47.2% 27건
도화동 13억 2,100만 (11위) 42.4% 45건
신정동 13억 1,000만 (12위) 54.9% 7건
서교동 12억 9,608만 (13위) 73.3% 12건
창전동 12억 8,430만 (14위) 52.5% 37건
상암동 11억 5,146만 (15위) 47.7% 43건
연남동 11억 4,000만 (16위) - 1건
마포동 11억 3,667만 (17위) 44.4% 9건
합정동 10억 8,167만 (18위) 58.2% 3건
성산동 9억 9,305만 (19위) 41.4% 60건
중동 9억 4,708만 (20위) 54.0% 23건
망원동 8억 2,660만 (21위) 58.2% 17건
노고산동 2억 6,375만 (22위) - 3건
당인동 - (23위) - -
동교동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
토정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 27건
전월 대비 +286%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13억 2,320만
최저 9억 6,000만 최고 29억 5,000만
전세가율 47.2%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +286%
소형 / 중형 / 대형 5 / 21 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 2,320만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 6,000만 29억 5,000만
13억 2,320만
매매가 밴드 9억 6,000만 ~ 29억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

47.2% 일반적 수준
47.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 7,735만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
신촌삼익 59.85㎡
11억 800만 ▲ +800만
15층 · 1997년 준공
09.30
마포경남아너스빌 84.95㎡
신고가
14억 4,700만 ▲ +4,700만
4층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
09.28
신촌숲아이파크 59.751㎡
19억 1,500만 ▼ -3,000만
4층 · 2019년 준공
09.27
신촌숲아이파크 111.024㎡
신고가
29억 5,000만 ▲ +3억
16층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3억
09.27
밤섬경남아너스빌 84.9㎡
15억 9,000만 ▲ +9,300만
7층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

신수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.2% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
19건 28%
갱신 계약 전체 67건 중
41건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 44건 (66%) 월세·반전세 23건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억
갱신
135만원
보증금 4억 2,315만

갱신요구권 사용률

56.1%
갱신 41건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세1건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
신촌숲아이파크 111.024㎡
갱신·청구권
전세 12억 8,000만
22층 · 2019년 준공
09.29
신촌숲아이파크 84.932㎡
갱신·청구권
전세 8억 4,506만
24층 · 2019년 준공
종전 8억 483만 → ▲ +4,023만
09.29
신촌숲아이파크 84.912㎡
신규
전세 11억 3,000만
11층 · 2019년 준공
09.27
신수동르끌레브아파트 49.54㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,300만
1층 · 2023년 준공
09.27
신촌숲아이파크 84.912㎡
갱신·청구권
전세 9억 3,450만
3층 · 2019년 준공
종전 8억 9,000만 → ▲ +4,450만

최근 반전세 계약

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09.30
신촌숲아이파크 59.376㎡
갱신
보증 1억 / 월 315만
28층 · 2019년 준공
월세 ▲ +20만
09.27
신촌숲아이파크 84.932㎡
신규
보증 6억 / 월 240만
30층 · 2019년 준공
09.26
신촌숲아이파크 84.665㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 233만
4층 · 2019년 준공
월세 ▲ +13만
09.26
대원칸타빌 84.873㎡
신규
보증 6억 / 월 80만
6층 · 2004년 준공
09.25
신촌숲아이파크 84.901㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 4,630만 / 월 160만
22층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +4,630만

최근 월세 계약

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09.10
신촌숲아이파크 59.751㎡
신규
월 360만
15층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.76℃
평균 최고기온
26.81℃
평균 최저기온
19.64℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
16.30℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

30.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.08 7.25 0.0235 0.0203
09.25 22.29 10.63 0.0240 0.0292
09.26 35.96 21.00 0.0275 0.0263
09.27 30.67 16.46 0.0290 0.0213
09.28 22.92 13.21 0.0341 0.0171
09.29 33.85 19.15 0.0262 0.0161
09.30 47.13 30.13 0.0298 0.0444
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.27 / 30.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

신수동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 2,320만 · 전세 중간가 6억 7,735만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 23건(56.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +286%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13억 2,320만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm