서울특별시 마포구

도화동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 28.4억 (1위) 46.1% 2건
용강동 22.9억 (2위) 45.2% 13건
대흥동 19.3억 (3위) 40.1% 18건
상수동 18.9억 (4위) 46.5% 6건
염리동 17.6억 (5위) 43.1% 35건
현석동 17.6억 (6위) 43.5% 13건
아현동 16.3억 (7위) 45.4% 72건
신공덕동 15.9억 (8위) 50.3% 48건
공덕동 15.5억 (9위) 40.5% 38건
신수동 13.2억 (10위) 47.2% 27건
도화동 현재 13.2억 (11위) 42.4% 45건
신정동 13.1억 (12위) 54.9% 7건
서교동 13.0억 (13위) 73.3% 12건
창전동 12.8억 (14위) 52.5% 37건
상암동 11.5억 (15위) 47.7% 43건
연남동 11.4억 (16위) - 1건
마포동 11.4억 (17위) 44.4% 9건
합정동 10.8억 (18위) 58.2% 3건
성산동 9.9억 (19위) 41.4% 60건
중동 9.5억 (20위) 54.0% 23건
망원동 8.3억 (21위) 58.2% 17건
노고산동 2.6억 (22위) - 3건
당인동 - (23위) - -
동교동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
토정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 45건
전월 대비 +125%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.2억
최저 7.4억 최고 21.8억
전세가율 42.4%
매매 45건 기반 갭 큼

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 11건 · 하락 9건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 5 / 22 / 18건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.4억 21.8억
13.2억
매매가 밴드 7.4억 ~ 21.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

42.4% 갭 큼
42.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
삼성 72.185㎡
16.7억 ▼ -3,000만
4층 · 1997년 준공
09.27
마포동원베네스트 58.65㎡
11.2억 ▼ -4,000만
3층 · 2010년 준공
09.26
우성 68.94㎡
재건축연한
13.7억 ▲ +4,500만
4층 · 1991년 준공
09.26
현대홈타운 84.95㎡
13.5억 ▼ -1.5억
1층 · 2000년 준공
09.26
현대홈타운 84.95㎡
15억
4층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.4% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 35건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
42건 54%
갱신 계약 전체 78건 중
35건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 45건 (58%) 월세·반전세 33건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
159만원
보증금 2.6억
갱신
126만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 35건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세140만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
마포아크로타워 116.52㎡
신규
전세 10.5억
10층 · 2007년 준공
09.30
한화오벨리스크 49.87㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
7층 · 2004년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,000만
09.29
현대홈타운 59.17㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
20층 · 2000년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,200만
09.28
한화오벨리스크 38.08㎡
갱신
전세 3.9억
4층 · 2004년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,850만
09.27
삼성 72.185㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.6억
11층 · 1997년 준공
종전 5.6억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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09.30
한화오벨리스크 79.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 350만
21층 · 2004년 준공
09.30
마포트라팰리스 84.02㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
3층 · 2006년 준공
09.30
우성 79.97㎡
신규
보증 2.7억 / 월 110만
11층 · 1991년 준공
09.30
우성 79.97㎡
신규
보증 2.7억 / 월 110만
11층 · 1991년 준공
09.29
한화오벨리스크 75.7㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 231만
22층 · 2004년 준공
월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.19℃
평균 최고기온
27.77℃
평균 최저기온
21.31℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
17.60℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.35 7.57 0.0219 0.0184
09.25 17.46 11.63 0.0314 0.0189
09.26 33.17 20.79 0.0302 0.0222
09.27 28.79 16.50 0.0250 0.0211
09.28 13.96 9.75 0.0324 0.0137
09.29 29.63 17.58 0.0317 0.0167
09.30 38.75 24.13 0.0241 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.49 / 24.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

도화동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13.2억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 14건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13.2억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm