서울특별시 마포구

도화동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용강동 22.4억 (1위) 42.5% 7건
하중동 21.8억 (2위) 46.8% 4건
대흥동 21.3억 (3위) 40.1% 17건
현석동 21.1억 (4위) 36.8% 17건
상수동 20.4억 (5위) 49.4% 9건
염리동 20.3억 (6위) 41.0% 25건
아현동 18.3억 (7위) 42.5% 38건
공덕동 15.9억 (8위) 37.7% 18건
신공덕동 15.2억 (9위) 47.1% 25건
토정동 15.1억 (10위) 47.7% 5건
신수동 14.8억 (11위) 48.1% 25건
창전동 14.5억 (12위) 43.7% 26건
신정동 14.1억 (13위) 39.2% 10건
도화동 현재 13.4억 (14위) 47.8% 37건
합정동 13.2억 (15위) - 5건
서교동 13.0억 (16위) 76.9% 7건
구수동 12억 (17위) - 1건
마포동 11.6억 (18위) - 4건
상암동 11.2억 (19위) 51.6% 31건
연남동 10.2억 (20위) 60.0% 4건
성산동 9.7억 (21위) 38.8% 63건
망원동 9.0억 (22위) 64.7% 16건
중동 8.6억 (23위) 57.3% 24건
노고산동 6.3억 (24위) - 1건
당인동 - (25위) - -
동교동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 37건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.4억
최저 5.6억 최고 22억
전세가율 47.8%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 8 / 19 / 10건

매매 가격

13.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.6억 22억
13.4억
매매가 밴드 5.6억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

47.8% 일반적 수준
47.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
마포트라팰리스 69.05㎡
10억
3층 · 2006년 준공
10.19
한화오벨리스크 39.91㎡
5.9억 ▼ -4,000만
4층 · 2004년 준공
10.19
정우상가맨션 126.07㎡
재건축연한
13.2억 ▼ -7,250만
10층 · 1983년 준공
10.19
도화동현대 112.09㎡
재건축연한 신고가
16.9억 ▲ +2.5억
3층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억
10.19
마포동원베네스트 58.65㎡
12.4억 ▼ -4,000만
8층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.8% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
39건 59%
갱신 계약 전체 66건 중
25건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 43건 (65%) 월세·반전세 23건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
185만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 4.4억

갱신요구권 사용률

56.0%
갱신 25건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세155만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
우성 68.94㎡
신규
전세 5.3억
6층 · 1991년 준공
10.30
우성 141.515㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
10층 · 1991년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
10.29
삼성 136.65㎡
신규
전세 11억
4층 · 1997년 준공
10.29
도화동현대 147.37㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
5층 · 1996년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
10.29
삼성 84.985㎡
신규
전세 7.5억
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
현대홈타운 84.95㎡
갱신·청구권
보증 4.4억 / 월 58만
19층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만
10.29
삼성 84.985㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
2층 · 1997년 준공
10.29
현대홈타운 113.25㎡
신규
보증 6억 / 월 50만
7층 · 2000년 준공
10.29
도화동현대 68.22㎡
신규
보증 4억 / 월 60만
7층 · 1996년 준공
10.27
한화오벨리스크 38.08㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
10층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.19℃
평균 최고기온
20.57℃
평균 최저기온
14.09℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
4.80℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.08 9.83 0.0184 0.0212
10.26 39.25 25.38 0.0283 0.0198
10.27 31.88 13.12 0.0236 0.0135
10.28 28.29 11.38 0.0190 0.0253
10.29 36.75 16.83 0.0130 0.0374
10.30 43.13 25.78 0.0128 0.0411
10.31 50.88 29.79 0.0184 0.0339
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.32 / 29.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

도화동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.4억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 14건(56.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm