서울특별시 마포구

도화동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
현석동 21억 8,500만 (1위) 48.1% 1건
상수동 20억 6,500만 (2위) 45.3% 1건
신수동 18억 400만 (3위) 52.5% 5건
염리동 15억 9,833만 (4위) 43.3% 6건
합정동 15억 2,067만 (5위) - 4건
대흥동 14억 6,000만 (6위) 36.0% 1건
신공덕동 13억 8,708만 (7위) 54.4% 4건
서교동 12억 8,667만 (8위) 72.3% 3건
창전동 12억 8,090만 (9위) 50.9% 6건
상암동 12억 3,969만 (10위) 48.4% 17건
성산동 11억 7,633만 (11위) 33.4% 12건
마포동 10억 6,500만 (12위) 44.7% 2건
도화동 현재 9억 1,975만 (13위) 74.5% 7건
중동 9억 1,000만 (14위) 51.0% 4건
공덕동 8억 2,833만 (15위) 62.3% 3건
망원동 7억 8,925만 (16위) 61.5% 9건
아현동 4억 8,000만 (17위) - 1건
노고산동 3억 100만 (18위) 79.7% 2건
용강동 - (19위) - -
동교동 - (20위) - -
당인동 - (21위) - -
신정동 - (22위) - -
연남동 - (23위) - -
하중동 - (24위) - -
토정동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 7건
전월 대비 -81%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 9억 1,975만
최저 5억 2,000만 최고 12억
전세가율 74.5%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -81%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 0건

매매 가격

9억 1,975만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,000만 12억
9억 1,975만
매매가 밴드 5억 2,000만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.5%
74.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 7,009만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
한화오벨리스크 38.08㎡
5억 3,800만 ▼ -1,700만
5층 · 2004년 준공
직전 5억 5,500만 (2025.10)
11.26
한화오벨리스크 38.88㎡
5억 5,000만 ▲ +700만
3층 · 2004년 준공
직전 5억 4,300만 (2025.08)
11.26
마포동원베네스트 83.33㎡
12억 ▼ -1억 8,000만
1층 · 2010년 준공
직전 13억 8,000만 (2025.10)
11.24
한화오벨리스크 59.0㎡
9억 5,800만 ▼ -2,200만
16층 · 2004년 준공
직전 9억 8,000만 (2025.07)
11.19
한화오벨리스크 36.49㎡
5억 2,000만 ▼ -500만
9층 · 2004년 준공
직전 5억 2,500만 (2024.10)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

도화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 32건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 65건
신규 계약 32건49%
갱신 계약 32건49%
전세 · 월세 시장 구조
전세 36건 (55%) 월세 29건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
150만원
보증금 1억
갱신
132만원
보증금 3억 1,500만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 32건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

29건
전체의 45%
평균 월세157만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
현대홈타운 84.95㎡
갱신
전세 4억 9,700만
4층 · 2000년 준공
종전 4억 7,400만 → ▲ +2,300만
11.29
도화동현대 68.22㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
12층 · 1996년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
11.29
우성 68.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
5층 · 1991년 준공
종전 5억 → ▲ +5,000만
11.29
현대홈타운 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 8,000만
15층 · 2000년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +3,000만
11.27
한화오벨리스크 38.08㎡
신규
전세 4억
5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
마포동원베네스트 58.65㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 200만
6층 · 2010년 준공
11.29
우성 128.315㎡
갱신
보증 4억 / 월 100만
5층 · 1991년 준공
월세 ▲ +40만
11.29
마포동원베네스트 58.65㎡
보증 1억 5,000만 / 월 200만
6층 · 2010년 준공
11.29
성지 84.24㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
6층 · 1984년 준공
11.28
한화오벨리스크 79.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 350만
28층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.81℃
평균 최고기온
13.94℃
평균 최저기온
5.98℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 91.00 62.00 0.0400 0.0300
11.25 87.00 69.00 0.0230 0.0240
11.26 45.00 31.00 0.0200 0.0260
11.27 36.00 21.00 0.0150 0.0250
11.28 24.00 12.00 0.0180 0.0220
11.29 31.00 17.00 0.0050 0.0360
11.30 93.00 34.00 0.0240 0.0310
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.00 / 69.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0193 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0278 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

도화동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.0㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.5% · 갱신 증액률 +7.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5%
  • 매매 중간가 9억 1,975만 · 전세 중간가 5억 7,009만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 20건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -81%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 9억 1,975만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm