서울특별시 마포구

망원동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
현석동 21.9억 (1위) 48.1% 1건
상수동 20.7억 (2위) 45.3% 1건
신수동 18.0억 (3위) 52.6% 5건
염리동 16.0억 (4위) 43.3% 6건
합정동 15.2억 (5위) - 4건
대흥동 14.6억 (6위) 36.0% 1건
신공덕동 13.9억 (7위) 53.4% 4건
서교동 12.9억 (8위) 72.3% 3건
창전동 12.8억 (9위) 51.9% 7건
상암동 12.4억 (10위) 48.3% 17건
성산동 11.8억 (11위) 33.4% 12건
마포동 10.7억 (12위) 44.7% 2건
도화동 9.2억 (13위) 74.5% 7건
중동 9.1억 (14위) 51.0% 4건
공덕동 8.3억 (15위) 62.3% 3건
망원동 현재 7.9억 (16위) 61.5% 10건
아현동 4.8억 (17위) - 1건
노고산동 3.0억 (18위) 79.7% 2건
용강동 - (19위) - -
동교동 - (20위) - -
당인동 - (21위) - -
신정동 - (22위) - -
연남동 - (23위) - -
하중동 - (24위) - -
토정동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 10건
전월 대비 -38%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.9억
최저 6.0억 최고 11.8억
전세가율 61.5%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.0억 11.8억
7.9억
매매가 밴드 6.0억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동보프리미아 63.02㎡
신고가
7.1억 ▲ +1억
7층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1억
11.28
휴먼빌 59.955㎡
거래취소
8.8억
13층 · 2004년 준공
11.28
휴먼빌 59.955㎡
8.8억 ▲ +4,000만
13층 · 2004년 준공
11.28
휴먼빌 59.955㎡
8.6억 ▲ +2,000만
6층 · 2004년 준공
11.27
천우 66.46㎡
6.5억
4층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

망원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
16건 73%
갱신 계약 전체 22건 중
6건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 14건 (64%) 월세·반전세 8건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
미원1 58.98㎡
신규
전세 3.8억
7층 · 1996년 준공
11.29
스카이캐슬 47.35㎡
신규
전세 4.1억
4층 · 2019년 준공
11.22
마포한강아이파크 59.3883㎡
갱신
전세 7억
8층 · 2019년 준공
11.19
성원2 59.43㎡
신규
전세 3.6억
3층 · 1999년 준공
11.19
대성1 59.77㎡
신규
전세 3억
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
대림2 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
9층 · 2002년 준공
11.29
마포한강제이스카이 31.524㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.7억 / 월 10만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
11.15
현대리버빌 115.26㎡
갱신
보증 4억 / 월 100만
2층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -9,300만 / 월세 ▲ +54만
11.15
영화블렌하임 103.86㎡
신규
보증 5억 / 월 110만
6층 · 2009년 준공
11.15
현대리버빌 115.26㎡
갱신
보증 4억 / 월 100만
2층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -9,300만 / 월세 ▲ +54만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.79℃
평균 최고기온
12.99℃
평균 최저기온
5.09℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.56 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 66.00 54.00 0.0510 0.0250
11.25 75.00 64.00 0.0260 0.0230
11.26 43.00 31.00 0.0240 0.0250
11.27 31.00 21.00 0.0200 0.0240
11.28 25.00 16.00 0.0200 0.0220
11.29 30.00 20.00 0.0080 0.0370
11.30 77.00 29.00 0.0340 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.24 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

망원동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

망원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm