서울특별시 마포구

신수동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
현석동 21억 8,500만 (1위) 48.1% 1건
상수동 20억 6,500만 (2위) 45.3% 1건
신수동 현재 18억 400만 (3위) 52.6% 5건
염리동 15억 9,833만 (4위) 43.3% 6건
합정동 15억 2,067만 (5위) - 4건
대흥동 14억 6,000만 (6위) 36.0% 1건
신공덕동 13억 8,708만 (7위) 53.4% 4건
서교동 12억 8,667만 (8위) 72.3% 3건
창전동 12억 8,090만 (9위) 51.9% 7건
상암동 12억 3,969만 (10위) 48.3% 17건
성산동 11억 7,633만 (11위) 33.4% 12건
마포동 10억 6,500만 (12위) 44.7% 2건
도화동 9억 1,975만 (13위) 74.5% 7건
중동 9억 1,000만 (14위) 51.0% 4건
공덕동 8억 2,833만 (15위) 62.3% 3건
망원동 7억 8,925만 (16위) 61.5% 10건
아현동 4억 8,000만 (17위) - 1건
노고산동 3억 100만 (18위) 79.7% 2건
용강동 - (19위) - -
동교동 - (20위) - -
당인동 - (21위) - -
신정동 - (22위) - -
연남동 - (23위) - -
하중동 - (24위) - -
토정동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 5건
전월 대비 -80%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 18억 400만
최저 14억 9,000만 최고 26억 8,000만
전세가율 52.6%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -80%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

18억 400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 9,000만 26억 8,000만
18억 400만
매매가 밴드 14억 9,000만 ~ 26억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

52.6% 일반적 수준
52.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 6,017만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
신촌숲아이파크 111.024㎡
26억 8,000만 ▼ -2억 7,000만
5층 · 2019년 준공
11.25
세양청마루 111.88㎡
15억 7,000만
9층 · 2003년 준공
11.24
현대 84.47㎡
재건축연한 신고가
14억 9,000만 ▲ +2억 9,000만
12층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1억 9,000만
11.12
대원칸타빌 117.183㎡
17억 ▲ +4,000만
8층 · 2004년 준공
11.10
밤섬경남아너스빌 84.83㎡
신고가
15억 8,000만 ▲ +1억 9,500만
2층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

신수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.0% — 높은 인상 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
32건 63%
갱신 계약 전체 51건 중
19건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 36건 (71%) 월세·반전세 15건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
160만원
보증금 1억 5,000만
갱신
152만원
보증금 4억 1,000만

갱신요구권 사용률

73.7%
갱신 19건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 29%
반전세15건
순월세0건
평균 월세159만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
세양청마루 57.44㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,450만
12층 · 2003년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +2,450만
11.29
밤섬경남아너스빌 84.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 2,000만
6층 · 2009년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +4,000만
11.29
신촌숲아이파크 84.901㎡
신규
전세 11억 1,000만
16층 · 2019년 준공
11.29
신촌숲아이파크 84.932㎡
신규
전세 11억
15층 · 2019년 준공
11.29
경남아너스빌 84.97㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,250만
3층 · 2005년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,250만

최근 반전세 계약

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11.28
하나테크노빌 38.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
10층 · 2002년 준공
11.27
신촌숲아이파크 59.751㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 280만
18층 · 2019년 준공
11.27
신촌숲아이파크 84.665㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
23층 · 2019년 준공
11.26
신촌숲아이파크 84.665㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
2층 · 2019년 준공
11.25
신촌숲아이파크 84.932㎡
갱신
보증 7억 1,400만 / 월 53만
2층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.79℃
평균 최고기온
12.99℃
평균 최저기온
5.09℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.56 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 93.00 54.00 0.0390 0.0360
11.25 96.00 62.00 0.0190 0.0290
11.26 51.00 33.00 0.0170 0.0310
11.27 41.00 21.00 0.0130 0.0290
11.28 30.00 16.00 0.0150 0.0280
11.29 32.00 16.00 0.0070 0.0370
11.30 96.00 27.00 0.0240 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.41 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0328 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신수동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18억 400만 · 전세 중간가 7억 6,017만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0328 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 14건(73.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -80%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 18억 400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm