서울특별시 마포구

신수동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
염리동 21억 5,000만 (1위) 36.9% 7건
현석동 20억 (2위) - 3건
공덕동 19억 2,113만 (3위) 39.3% 14건
상수동 19억 2,000만 (4위) - 2건
신수동 현재 18억 (5위) 43.3% 6건
신공덕동 16억 7,000만 (6위) 60.6% 5건
합정동 16억 1,000만 (7위) - 5건
대흥동 15억 1,733만 (8위) 40.3% 6건
신정동 14억 3,800만 (9위) 41.7% 1건
아현동 13억 6,725만 (10위) 57.7% 8건
창전동 12억 8,867만 (11위) 45.5% 5건
도화동 12억 6,833만 (12위) 56.3% 15건
연남동 12억 5,000만 (13위) 64.0% 1건
상암동 12억 4,339만 (14위) 54.1% 21건
중동 9억 6,917만 (15위) 55.5% 11건
성산동 9억 6,425만 (16위) 48.5% 16건
망원동 9억 933만 (17위) 50.5% 10건
서교동 3억 800만 (18위) 86.9% 1건
노고산동 2억 5,900만 (19위) - 2건
동교동 - (20위) - -
당인동 - (21위) - -
용강동 - (22위) - -
하중동 - (23위) - -
토정동 - (24위) - -
마포동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 18억
최저 13억 7,000만 최고 27억 7,500만
전세가율 43.3%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 1건

매매 가격

18억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 7,000만 27억 7,500만
18억
매매가 밴드 13억 7,000만 ~ 27억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

43.3% 갭 큼
43.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 2,914만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
밤섬경남아너스빌 84.83㎡
15억 7,000만 ▼ -1,000만
1층 · 2009년 준공
12.29
밤섬경남아너스빌 84.83㎡
15억 7,000만 ▼ -1,000만
1층 · 2009년 준공
12.20
신촌숲아이파크 84.932㎡
24억 6,000만 ▼ -4,000만
7층 · 2019년 준공
12.20
신촌삼익 84.85㎡
13억 7,000만 ▼ -7,000만
3층 · 1997년 준공
12.10
신촌숲아이파크 84.912㎡
거래취소
23억 8,000만
19층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

신수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.3% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 65건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
29건 30%
갱신 계약 전체 97건 중
65건 67%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 26건 (27%) 월세·반전세 71건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
80만원
보증금 1억 5,000만
갱신
32만원
보증금 2억 213만

갱신요구권 사용률

12.3%
갱신 65건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환46건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

71건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
신촌숲아이파크 84.912㎡
신규
전세 10억
7층 · 2019년 준공
12.25
신촌숲아이파크 59.376㎡
신규
전세 9억
9층 · 2019년 준공
12.25
신촌숲아이파크 59.376㎡
신규
전세 9억
9층 · 2019년 준공
12.25
신촌숲아이파크 84.912㎡
신규
전세 11억
10층 · 2019년 준공
12.24
신촌숲아이파크 111.103㎡
신규
전세 3억 6,000만
32층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
신촌숲아이파크 59.376㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 150만
31층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +50만
12.31
신촌숲아이파크 84.901㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 9억 / 월 40만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +40만
12.30
신촌숲아이파크 59.376㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 213만 / 월 32만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,981만 / 월세 ▼ -23만
12.29
마포경남아너스빌 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
7층 · 2007년 준공
12.27
하나테크노빌 31.25㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
7층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.03℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.03℃
평균 최고기온
4.44℃
평균 최저기온
-2.73℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.04 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.00 17.00 0.0220 0.0180
12.26 26.00 10.00 0.0170 0.0200
12.27 30.00 15.00 0.0090 0.0320
12.28 47.00 29.00 0.0080 0.0330
12.29 68.00 42.00 0.0140 0.0400
12.30 28.00 11.00 0.0200 0.0250
12.31 26.00 9.00 0.0190 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.23 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0132 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0304 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

신수동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18억 · 전세 중간가 6억 2,914만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0132 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 8건(12.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 46건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 18억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm