서울특별시 마포구

현석동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
염리동 21.5억 (1위) 36.9% 7건
현석동 현재 20억 (2위) - 3건
공덕동 19.2억 (3위) 39.3% 14건
상수동 19.2억 (4위) - 2건
신수동 18억 (5위) 43.3% 6건
신공덕동 16.7억 (6위) 60.6% 5건
합정동 16.1억 (7위) - 5건
대흥동 15.2억 (8위) 40.3% 6건
신정동 14.4억 (9위) 41.7% 1건
아현동 13.7억 (10위) 57.7% 8건
창전동 12.9억 (11위) 45.5% 5건
도화동 12.7억 (12위) 56.3% 15건
연남동 12.5억 (13위) 64.0% 1건
상암동 12.4억 (14위) 54.1% 21건
중동 9.7억 (15위) 55.5% 11건
성산동 9.6억 (16위) 48.5% 16건
망원동 9.1억 (17위) 50.5% 10건
서교동 3.1억 (18위) 86.9% 1건
노고산동 2.6억 (19위) - 2건
동교동 - (20위) - -
당인동 - (21위) - -
용강동 - (22위) - -
하중동 - (23위) - -
토정동 - (24위) - -
마포동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 3건
전월 대비 +200%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 20억
최저 15.8억 최고 22.6억
전세가율 -
매매 3건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20억
중간가 · 매매가 밴드 기반
15.8억 22.6억
20억
매매가 밴드 15.8억 ~ 22.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.31
강변힐스테이트 114.99㎡
20억 ▼ -2.6억
7층 · 2004년 준공
12.31
강변힐스테이트 59.78㎡
신고가
15.8억 ▲ +1.1억
13층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
12.22
강변힐스테이트 114.99㎡
신고가
22.6억 ▲ +3.1억
11층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

현석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
15건 71%
갱신 계약 전체 21건 중
6건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 12건 (57%) 월세·반전세 9건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
165만원
보증금 1.2억
갱신
60만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

월세 현황

9건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.27
래미안웰스트림 84.98㎡
신규
전세 3.2억
22층 · 2016년 준공
12.23
래미안웰스트림 84.9㎡
신규
전세 12억
27층 · 2016년 준공
12.23
래미안웰스트림 84.9㎡
신규
전세 12억
27층 · 2016년 준공
12.19
래미안웰스트림 59.97㎡
신규
전세 8.3억
21층 · 2016년 준공
12.18
래미안웰스트림 84.96㎡
신규
전세 11.8억
14층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.23
래미안웰스트림 84.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
24층 · 2016년 준공
12.22
래미안웰스트림 84.98㎡
신규
보증 1.4억 / 월 40만
7층 · 2016년 준공
12.15
강변힐스테이트 59.54㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
13층 · 2004년 준공
12.15
강변힐스테이트 59.54㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
13층 · 2004년 준공
12.11
강변힐스테이트 84.85㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 7억 / 월 14만
8층 · 2004년 준공
월세 ▲ +14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.03℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.03℃
평균 최고기온
4.44℃
평균 최저기온
-2.73℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.04 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.00 17.00 0.0220 0.0180
12.26 26.00 10.00 0.0170 0.0200
12.27 30.00 15.00 0.0090 0.0320
12.28 47.00 29.00 0.0080 0.0330
12.29 68.00 42.00 0.0140 0.0400
12.30 28.00 11.00 0.0200 0.0250
12.31 26.00 9.00 0.0190 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.23 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0132 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0304 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

현석동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

현석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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현석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 20억 · 전세 중간가 9.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0132 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 20억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm