서울특별시 마포구

상암동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
염리동 21.5억 (1위) 36.9% 7건
현석동 20억 (2위) - 3건
공덕동 19.2억 (3위) 39.3% 14건
상수동 19.2억 (4위) - 2건
신수동 18억 (5위) 43.3% 6건
신공덕동 16.7억 (6위) 60.6% 5건
합정동 16.1억 (7위) - 5건
대흥동 15.2억 (8위) 40.3% 6건
신정동 14.4억 (9위) 41.7% 1건
아현동 13.7억 (10위) 57.7% 8건
창전동 12.9억 (11위) 45.5% 5건
도화동 12.7억 (12위) 56.3% 15건
연남동 12.5억 (13위) 64.0% 1건
상암동 현재 12.4억 (14위) 54.1% 21건
중동 9.7억 (15위) 55.5% 11건
성산동 9.6억 (16위) 48.5% 16건
망원동 9.1억 (17위) 50.5% 10건
서교동 3.1억 (18위) 86.9% 1건
노고산동 2.6억 (19위) - 2건
동교동 - (20위) - -
당인동 - (21위) - -
용강동 - (22위) - -
하중동 - (23위) - -
토정동 - (24위) - -
마포동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 21건
전월 대비 +24%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.4억
최저 7.5억 최고 17.9억
전세가율 54.1%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 3건

매매 가격

12.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.5억 17.9억
12.4억
매매가 밴드 7.5억 ~ 17.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
상암월드컵파크4단지 84.66㎡
거래취소
15.7억
9층 · 2006년 준공
12.30
상암월드컵파크4단지 84.89㎡
신고가
16.2억 ▲ +1.8억
20층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
12.30
상암월드컵파크4단지 84.66㎡
신고가
15.7억 ▲ +9,000만
9층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
12.30
상암월드컵파크4단지 84.76㎡
신고가
15.8억 ▲ +1.1억
5층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
12.29
상암월드컵파크2단지 59.92㎡
신고가
11.8억 ▲ +4,500만
17층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

상암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 68건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
53건 43%
갱신 계약 전체 124건 중
68건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 62건 (50%) 월세·반전세 62건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배 ↑
신규
188만원
보증금 0.5억
갱신
33만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

30.9%
갱신 68건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환18건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세9건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
상암월드컵파크9단지 84.89㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
12층 · 2010년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
12.30
상암월드컵파크12단지 59.73㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.0억
12층 · 2010년 준공
종전 1.6억 → ▲ +4,176만
12.30
상암월드컵파크5단지 84.67㎡
갱신·청구권
전세 7.1억
8층 · 2005년 준공
종전 6.8억 → ▲ +3,400만
12.29
상암월드컵파크4단지 84.66㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
9층 · 2006년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
12.29
상암월드컵파크9단지 84.94㎡
신규
전세 6억
1층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
DMC상암센트럴파크2단지 51.96㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
5층 · 2009년 준공
12.30
상암월드컵파크9단지 39.33㎡
신규
보증 0.6억 / 월 10만
14층 · 2010년 준공
12.29
상암월드컵파크9단지 39.33㎡
신규
보증 0.3억 / 월 25만
6층 · 2010년 준공
12.28
상암월드컵파크6단지 84.53㎡
신규
보증 0.5억 / 월 300만
10층 · 2005년 준공
12.27
상암월드컵파크2단지 49.9㎡
보증 1억 / 월 140만
5층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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12.31
DMCVILLE 84.68㎡
신규
월 345만
5층 · 2006년 준공
12.31
DMCVILLE 84.68㎡
갱신
월 320만
8층 · 2006년 준공
종전 309만 → ▲ +11만
12.30
DMCVILLE 49.41㎡
신규
월 235만
5층 · 2006년 준공
12.19
DMCVILLE 84.15㎡
신규
월 363만
10층 · 2006년 준공
12.18
DMCVILLE 84.15㎡
신규
월 363만
5층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.52℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.52℃
평균 최고기온
4.40℃
평균 최저기온
-3.58℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 16.00 0.0260 0.0120
12.26 16.00 8.00 0.0220 0.0130
12.27 25.00 18.00 0.0100 0.0310
12.28 37.00 31.00 0.0100 0.0300
12.29 52.00 43.00 0.0230 0.0310
12.30 18.00 10.00 0.0270 0.0180
12.31 18.00 9.00 0.0270 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.03 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0263 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

상암동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.4억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 68건 중 21건(30.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm