서울특별시 마포구

도화동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
염리동 21.5억 (1위) 36.9% 7건
현석동 20억 (2위) - 3건
공덕동 19.2억 (3위) 39.3% 14건
상수동 19.2억 (4위) - 2건
신수동 18억 (5위) 43.3% 6건
신공덕동 16.7억 (6위) 60.6% 5건
합정동 16.1억 (7위) - 5건
대흥동 15.2억 (8위) 40.3% 6건
신정동 14.4억 (9위) 41.7% 1건
아현동 13.7억 (10위) 57.7% 8건
창전동 12.9억 (11위) 45.5% 5건
도화동 현재 12.7억 (12위) 56.3% 15건
연남동 12.5억 (13위) 64.0% 1건
상암동 12.4억 (14위) 54.1% 21건
중동 9.7억 (15위) 55.5% 11건
성산동 9.6억 (16위) 48.5% 16건
망원동 9.1억 (17위) 50.5% 10건
서교동 3.1억 (18위) 86.9% 1건
노고산동 2.6억 (19위) - 2건
동교동 - (20위) - -
당인동 - (21위) - -
용강동 - (22위) - -
하중동 - (23위) - -
토정동 - (24위) - -
마포동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 15건
전월 대비 +114%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.7억
최저 5.4억 최고 17.7억
전세가율 56.3%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +114%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 17.7억
12.7억
매매가 밴드 5.4억 ~ 17.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
한화오벨리스크 82.14㎡
신고가
12.8억 ▲ +3,000만
23층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.29
한화오벨리스크 36.96㎡
신고가
5.4억 ▲ +3,200만
9층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
12.25
도화동현대 128.26㎡
재건축연한 신고가
17.7억 ▲ +5,000만
1층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.24
도화동현대 79.83㎡
재건축연한 신고가
15.3억 ▲ +1.2억
5층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
12.18
현대홈타운 84.95㎡
15.8억 ▼ -3,500만
17층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
39건 50%
갱신 계약 전체 78건 중
38건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 47건 (60%) 월세·반전세 31건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
175만원
보증금 0.7억
갱신
156만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

52.6%
갱신 38건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세168만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
우성 79.97㎡
신규
전세 6억
5층 · 1991년 준공
12.31
우성 79.97㎡
신규
전세 5.5억
10층 · 1991년 준공
12.30
우성 128.315㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
11층 · 1991년 준공
종전 6.3억 → ▲ +7,000만
12.30
한화오벨리스크 59.0㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
25층 · 2004년 준공
12.30
도화동현대 68.22㎡
신규
전세 6억
10층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
한화오벨리스크 39.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 160만
13층 · 2004년 준공
12.30
도화동현대 54.72㎡
신규
보증 0.0억 / 월 100만
10층 · 1996년 준공
12.29
우성 141.515㎡
신규
보증 4억 / 월 200만
2층 · 1991년 준공
12.29
도화동현대 68.22㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
4층 · 1996년 준공
12.29
한화오벨리스크 38.08㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.94℃
평균 최고기온
5.27℃
평균 최저기온
-1.64℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.47 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 13.00 0.0260 0.0120
12.26 19.00 6.00 0.0220 0.0140
12.27 31.00 16.00 0.0090 0.0320
12.28 45.00 32.00 0.0100 0.0290
12.29 64.00 45.00 0.0220 0.0300
12.30 22.00 7.00 0.0270 0.0180
12.31 22.00 7.00 0.0250 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.32 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

도화동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.7억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 20건(52.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +114%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm