서울특별시 마포구

도화동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
염리동 21억 3,500만 (1위) 37.6% 6건
현석동 20억 (2위) - 3건
공덕동 19억 2,113만 (3위) 39.3% 14건
상수동 19억 2,000만 (4위) - 2건
신수동 18억 (5위) 43.3% 5건
신공덕동 16억 7,000만 (6위) 62.3% 5건
합정동 16억 1,000만 (7위) - 5건
대흥동 15억 1,733만 (8위) 40.3% 6건
신정동 14억 3,800만 (9위) 41.7% 1건
아현동 13억 6,738만 (10위) 57.7% 7건
창전동 12억 8,867만 (11위) 45.5% 5건
도화동 현재 12억 6,833만 (12위) 56.3% 14건
연남동 12억 5,000만 (13위) 64.0% 1건
상암동 12억 4,422만 (14위) 53.5% 20건
중동 9억 6,917만 (15위) 55.5% 11건
성산동 9억 6,425만 (16위) 48.5% 16건
망원동 9억 933만 (17위) 50.5% 10건
서교동 3억 800만 (18위) 86.9% 1건
노고산동 2억 5,900만 (19위) - 2건
동교동 - (20위) - -
당인동 - (21위) - -
용강동 - (22위) - -
하중동 - (23위) - -
토정동 - (24위) - -
마포동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 14건
전월 대비 +100%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 12억 6,833만
최저 5억 3,700만 최고 17억 7,000만
전세가율 56.3%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 2건

매매 가격

12억 6,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,700만 17억 7,000만
12억 6,833만
매매가 밴드 5억 3,700만 ~ 17억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.3%
56.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 582만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
한화오벨리스크 82.14㎡
신고가
12억 8,000만 ▲ +3,000만
23층 · 2004년 준공
직전최고 12억 5,000만 (2025.04)
12.29
한화오벨리스크 36.96㎡
신고가
5억 3,700만 ▲ +3,200만
9층 · 2004년 준공
직전최고 5억 500만 (2023.08)
12.25
도화동현대 128.26㎡
재건축연한 신고가
17억 7,000만 ▲ +5,000만
1층 · 1996년 준공
직전 17억 2,000만 (2025.12)
직전최고 17억 5,000만 (2025.10)
12.24
도화동현대 79.83㎡
재건축연한 신고가
15억 3,000만 ▲ +1억 2,400만
5층 · 1996년 준공
직전최고 14억 600만 (2025.08)
12.18
현대홈타운 84.95㎡
15억 8,000만 ▼ -3,500만
17층 · 2000년 준공
직전 16억 1,500만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

도화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 36건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 36건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 75건
신규 계약 38건51%
갱신 계약 36건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 45건 (60%) 월세 30건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
175만원
보증금 6,500만
갱신
144만원
보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

52.8%
갱신 36건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

30건
전체의 40%
평균 월세166만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
우성 79.97㎡
신규
전세 6억
5층 · 1991년 준공
12.31
우성 79.97㎡
신규
전세 5억 5,000만
10층 · 1991년 준공
12.30
우성 128.315㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
11층 · 1991년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +7,000만
12.30
한화오벨리스크 59.0㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
25층 · 2004년 준공
12.30
도화동현대 68.22㎡
신규
전세 6억
10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
한화오벨리스크 39.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 160만
13층 · 2004년 준공
12.30
도화동현대 54.72㎡
신규
보증 300만 / 월 100만
10층 · 1996년 준공
12.29
우성 141.515㎡
신규
보증 4억 / 월 200만
2층 · 1991년 준공
12.29
도화동현대 68.22㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
4층 · 1996년 준공
12.29
한화오벨리스크 38.08㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
7층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.94℃
평균 최고기온
5.27℃
평균 최저기온
-1.64℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 6.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.47 m/s
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 13.00 0.0260 0.0120
12.26 19.00 6.00 0.0220 0.0140
12.27 31.00 16.00 0.0090 0.0320
12.28 45.00 32.00 0.0100 0.0290
12.29 64.00 45.00 0.0220 0.0300
12.30 22.00 7.00 0.0270 0.0180
12.31 22.00 7.00 0.0250 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.32 / 59.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0155 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0261 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

도화동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.3% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 56.3%

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3%
  • 매매 중간가 12억 6,833만 · 전세 중간가 6억 582만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 19건(52.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 12억 6,833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm