서울특별시 마포구

도화동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대흥동 24억 5,500만 (1위) 36.9% 6건
용강동 23억 9,000만 (2위) 39.9% 4건
상수동 22억 8,000만 (3위) 47.2% 2건
공덕동 19억 5,375만 (4위) 36.8% 12건
현석동 18억 2,733만 (5위) 37.1% 3건
토정동 17억 8,000만 (6위) 32.4% 1건
신수동 16억 500만 (7위) 44.8% 10건
염리동 15억 7,183만 (8위) 42.6% 9건
도화동 현재 15억 3,704만 (9위) 41.3% 18건
신정동 15억 2,500만 (10위) 41.0% 2건
신공덕동 14억 4,938만 (11위) 38.4% 8건
창전동 14억 375만 (12위) 49.1% 10건
서교동 13억 6,083만 (13위) 75.6% 4건
아현동 13억 5,167만 (14위) 57.6% 8건
마포동 13억 2,000만 (15위) 37.9% 1건
상암동 12억 1,350만 (16위) 50.8% 17건
성산동 10억 6,890만 (17위) 36.3% 9건
연남동 8억 7,167만 (18위) 52.4% 9건
중동 7억 8,300만 (19위) 58.0% 6건
망원동 7억 6,123만 (20위) 57.1% 16건
합정동 7억 5,700만 (21위) 50.2% 1건
노고산동 2억 7,250만 (22위) 89.9% 2건
동교동 - (23위) - -
하중동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 18건
전월 대비 +29%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 15억 3,704만
최저 5억 2,500만 최고 21억 9,000만
전세가율 41.3%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 6건

매매 가격

15억 3,704만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,500만 21억 9,000만
15억 3,704만
매매가 밴드 5억 2,500만 ~ 21억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

41.3%
41.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 1,701만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한화오벨리스크 59.0㎡
거래취소
9억 5,000만
11층 · 2004년 준공
직전 9억 5,800만 (2025.11)
01.31
우성 68.94㎡
재건축연한 신고가
15억 7,000만 ▲ +2억 2,000만
2층 · 1991년 준공
직전 13억 5,000만 (2025.10)
직전최고 13억 7,000만 (2025.09)
01.30
우성 111.725㎡
재건축연한 신고가
18억 ▲ +4억
3층 · 1991년 준공
직전 14억 (2025.10)
직전최고 16억 5,000만 (2025.09)
01.27
우성 128.315㎡
재건축연한
18억 8,000만 ▼ -1억 2,000만
1층 · 1991년 준공
직전 20억 (2026.01)
01.25
한화오벨리스크 38.88㎡
5억 7,900만 ▲ +2,900만
9층 · 2004년 준공
직전 5억 5,000만 (2025.11)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

도화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 41.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 29건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 67건
신규 계약 36건54%
갱신 계약 29건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 38건 (57%) 월세 29건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
130만원
보증금 2억 7,500만
갱신
114만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

51.7%
갱신 29건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

29건
전체의 43%
평균 월세137만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
현대홈타운 84.95㎡
갱신
전세 6억
4층 · 2000년 준공
01.31
도화현대 59.4㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
5층 · 1998년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
01.31
삼성 114.74㎡
신규
전세 10억
11층 · 1997년 준공
01.31
성지 84.24㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 1,500만
6층 · 1984년 준공
종전 3억 9,500만 → ▲ +1억 2,000만
01.31
도화동현대 68.22㎡
신규
전세 5억 5,000만
4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
도화현대 84.42㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 3,000만 / 월 25만
9층 · 1998년 준공
월세 ▲ +25만
01.31
도화동현대 68.22㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
6층 · 1996년 준공
01.30
삼성 72.185㎡
갱신
보증 2억 5,000만 / 월 100만
14층 · 1997년 준공
월세 ▲ +25만
01.28
도화동현대 79.83㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 110만
10층 · 1996년 준공
월세 ▲ +10만
01.27
도화동현대 79.83㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 113만
15층 · 1996년 준공
월세 ▲ +8만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.96℃
평균 최고기온
0.79℃
평균 최저기온
-6.62℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.65 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.00 8.00 0.0300 0.0160
01.26 37.00 17.00 0.0120 0.0370
01.27 42.00 18.00 0.0280 0.0180
01.28 34.00 12.00 0.0270 0.0190
01.29 31.00 11.00 0.0310 0.0170
01.30 40.00 19.00 0.0290 0.0190
01.31 43.00 22.00 0.0240 0.0260
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 75.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0218 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0233 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

도화동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 41.3% · 갱신 증액률 +7.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 41.3%

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.3%
  • 매매 중간가 15억 3,704만 · 전세 중간가 6억 1,701만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 15건(51.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 15억 3,704만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm