서울특별시 마포구

서교동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대흥동 24.6억 (1위) 36.9% 6건
용강동 23.9억 (2위) 39.9% 4건
상수동 22.8억 (3위) 44.8% 2건
공덕동 19.3억 (4위) 36.3% 13건
토정동 17.8억 (5위) 32.4% 1건
현석동 17.5억 (6위) 37.1% 2건
신수동 16.1억 (7위) 44.8% 10건
염리동 15.7억 (8위) 42.4% 9건
도화동 15.5억 (9위) 41.6% 19건
신정동 15.3억 (10위) 41.0% 2건
신공덕동 14.5억 (11위) 38.4% 8건
창전동 14.0억 (12위) 49.1% 10건
서교동 현재 13.6억 (13위) 75.6% 4건
아현동 13.5억 (14위) 57.6% 8건
마포동 13.2억 (15위) 37.9% 1건
상암동 12.1억 (16위) 51.1% 17건
성산동 10.7억 (17위) 36.3% 9건
연남동 8.7억 (18위) 52.4% 9건
중동 7.8억 (19위) 58.0% 6건
망원동 7.6억 (20위) 56.2% 16건
합정동 7.6억 (21위) 50.2% 1건
노고산동 2.7억 (22위) 89.9% 2건
동교동 - (23위) - -
하중동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 4건
전월 대비 +300%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 13.6억
최저 3억 최고 27.8억
전세가율 75.6%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 27.8억
13.6억
매매가 밴드 3억 ~ 27.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
대우미래사랑 34.29㎡
3억 ▼ -800만
4층 · 2005년 준공
01.24
대우미래사랑 68.03㎡
신고가
7.0억 ▲ +2.3억
7층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.08
메세나폴리스 148.981㎡
27.8억 ▲ +8,000만
26층 · 2012년 준공
01.03
에덴지우 84.24㎡
8.1억
4층 · 2011년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

서교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
36건 55%
갱신 계약 전체 65건 중
27건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 10건 (15%) 월세·반전세 55건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
74만원
보증금 0.6억
갱신
43만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 27건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세2건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대아 84.98㎡
신규
전세 5.5억
1층 · 1997년 준공
01.31
대아 84.98㎡
신규
전세 5.5억
1층 · 1997년 준공
01.31
기정MAY(247-28) 84.86㎡
신규
전세 6억
6층 · 2004년 준공
01.30
메세나폴리스 142.034㎡
신규
전세 17억
38층 · 2012년 준공
01.26
대우미래사랑 34.29㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
서교동효성해링턴타워 17.93㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 13만
5층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +154만
01.30
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
갱신·청구권
보증 1.2억 / 월 78만
4층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
01.29
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
신규
보증 1.4억 / 월 72만
16층 · 2020년 준공
01.29
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
보증 1.4억 / 월 72만
16층 · 2020년 준공
01.27
서교동효성해링턴타워 17.93㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 40만
14층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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01.28
메세나폴리스 122.867㎡
갱신
월 770만
16층 · 2012년 준공
01.19
대우미래사랑 34.29㎡
신규
월 100만
11층 · 2005년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.95℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.95℃
평균 최고기온
-0.16℃
평균 최저기온
-7.68℃
극최고기온
8.90℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.30 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 12.00 0.0300 0.0180
01.26 29.00 21.00 0.0090 0.0400
01.27 35.00 21.00 0.0270 0.0170
01.28 29.00 15.00 0.0270 0.0180
01.29 26.00 14.00 0.0300 0.0180
01.30 36.00 24.00 0.0280 0.0180
01.31 37.00 28.00 0.0240 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.97 / 79.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

서교동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

서교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 13.6억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 27건 중 21건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13.6억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm