서울특별시 마포구

서교동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 27.7억 (1위) 46.6% 2건
용강동 24.6억 (2위) 41.8% 3건
염리동 23.2억 (3위) 39.6% 5건
상수동 22억 (4위) - 1건
대흥동 21.6억 (5위) 41.7% 4건
현석동 20.8억 (6위) 45.3% 3건
공덕동 18.2억 (7위) 39.9% 13건
도화동 16.5억 (8위) 43.8% 24건
합정동 16.2억 (9위) 48.0% 3건
신공덕동 16.0억 (10위) 41.6% 6건
아현동 15.9억 (11위) 41.6% 4건
신수동 15.7억 (12위) 43.0% 7건
창전동 15.1억 (13위) 42.5% 5건
마포동 14.9억 (14위) - 1건
상암동 12.3억 (15위) 49.5% 16건
중동 10.9억 (16위) 50.5% 11건
망원동 9.0억 (17위) 67.2% 17건
연남동 8.4억 (18위) - 3건
성산동 8.2억 (19위) - 8건
서교동 현재 6.7억 (20위) - 2건
노고산동 3.0억 (21위) - 2건
동교동 - (22위) - -
신정동 - (23위) - -
당인동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
토정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 2건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6.7억
최저 6.6억 최고 6.9억
전세가율 -
매매 2건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.6억 6.9억
6.7억
매매가 밴드 6.6억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
대우미래사랑 68.11㎡
6.6억 ▼ -2,000만
2층 · 2005년 준공
02.05
대우미래사랑 68.03㎡
6.9억 ▼ -1,000만
3층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

서교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 89건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 96% — 집주인 인상 빈번 갱신 89건 중 85건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
14건 14%
갱신 계약 전체 103건 중
89건 86%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 6건 (6%) 월세·반전세 97건 (94%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
74만원
보증금 1.2억
갱신
40만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

95.5%
갱신 89건 중 85건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

97건
전체의 94%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
대우미래사랑 34.29㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2005년 준공
02.11
청기와 72.23㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
4층 · 1999년 준공
종전 3.3억 → ▲ +2,000만
02.09
메세나폴리스 122.867㎡
갱신 상한초과인상
전세 16.5억
7층 · 2012년 준공
종전 14억 → ▲ +2.5억
02.07
메세나폴리스 142.034㎡
신규
전세 18.5억
33층 · 2012년 준공
02.04
엠제이더퍼스트홍대 17.46㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
서교동효성해링턴타워 17.93㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 40만
19층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
02.27
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
갱신·청구권
보증 1.4억 / 월 75만
21층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
02.27
서교동효성해링턴타워 17.93㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 40만
3층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
02.27
서교동효성해링턴타워 17.93㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 40만
23층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
02.27
메세나폴리스 142.034㎡
신규
보증 2억 / 월 750만
14층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.37℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.37℃
평균 최고기온
6.86℃
평균 최저기온
-1.63℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 80.00 17.00 0.0440 0.0110
02.23 29.00 6.00 0.0340 0.0170
02.24 36.00 11.00 0.0210 0.0300
02.25 47.00 17.00 0.0180 0.0390
02.26 33.00 14.00 0.0280 0.0250
02.27 18.00 7.00 0.0350 0.0170
02.28 26.00 13.00 0.0260 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.36 / 81.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

서교동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

서교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 89건 중 85건(95.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm