서울특별시 마포구

상암동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 27.7억 (1위) 46.6% 2건
용강동 24.6억 (2위) 41.8% 3건
염리동 23.2억 (3위) 39.6% 5건
상수동 22억 (4위) - 1건
대흥동 21.6억 (5위) 41.7% 4건
현석동 20.8억 (6위) 45.3% 3건
공덕동 18.2억 (7위) 39.9% 13건
도화동 16.5억 (8위) 43.8% 24건
합정동 16.2억 (9위) 48.0% 3건
신공덕동 16.0억 (10위) 41.6% 6건
아현동 15.9억 (11위) 41.6% 4건
신수동 15.7억 (12위) 43.0% 7건
창전동 15.1억 (13위) 42.5% 5건
마포동 14.9억 (14위) - 1건
상암동 현재 12.3억 (15위) 49.5% 16건
중동 10.9억 (16위) 50.5% 11건
망원동 9.0억 (17위) 67.2% 17건
연남동 8.4억 (18위) - 3건
성산동 8.2억 (19위) - 8건
서교동 6.7억 (20위) - 2건
노고산동 3.0억 (21위) - 2건
동교동 - (22위) - -
신정동 - (23위) - -
당인동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
토정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 16건
전월 대비 -6%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.3억
최저 6억 최고 18.9억
전세가율 49.5%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 4건

매매 가격

12.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 18.9억
12.3억
매매가 밴드 6억 ~ 18.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

49.5% 일반적 수준
49.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
상암월드컵파크2단지 59.92㎡
신고가
12.5억 ▲ +1,000만
10층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.26
상암월드컵파크7단지 84.74㎡
신고가
13.4억 ▲ +9,000만
5층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
02.25
예인하우스 76.25㎡
6억
8층 · 2012년 준공
02.24
상암월드컵파크6단지 104.32㎡
16.4억 ▲ +5,000만
8층 · 2005년 준공
02.24
상암월드컵파크2단지 59.92㎡
신고가
12.4억 ▲ +500만
8층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

상암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.5% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 59건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
24건 28%
갱신 계약 전체 85건 중
59건 69%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 45건 (53%) 월세·반전세 40건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
112만원
보증금 1.7억
갱신
33만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

28.8%
갱신 59건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세1건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
상암월드컵파크5단지 84.75㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
15층 · 2005년 준공
02.26
상암월드컵파크10단지 84.89㎡
갱신
전세 5억
12층 · 2010년 준공
02.26
DMC상암센트럴파크1단지 113.91㎡
갱신·청구권
전세 8.9억
10층 · 2009년 준공
종전 8.5억 → ▲ +4,200만
02.26
상암월드컵파크6단지 104.32㎡
갱신·청구권
전세 8.4억
4층 · 2005년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만
02.25
DMC상암센트럴파크2단지 51.96㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
8층 · 2009년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
상암월드컵파크7단지 84.9㎡
신규
보증 4.5억 / 월 80만
9층 · 2005년 준공
02.27
상암월드컵파크8단지 49.94㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 32만
14층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -239만 / 월세 ▲ +2만
02.26
상암월드컵파크8단지 49.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 36만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +161만 / 월세 ▲ +1만
02.26
상암월드컵파크8단지 49.62㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 14만
1층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +3,196만 / 월세 ▼ -16만
02.26
상암월드컵파크9단지 39.33㎡
신규
보증 0.3억 / 월 25만
3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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02.10
DMCVILLE 84.15㎡
신규
월 423만
5층 · 2006년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.08℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.08℃
평균 최고기온
7.15℃
평균 최저기온
-2.54℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 80.00 17.00 0.0440 0.0110
02.23 29.00 6.00 0.0340 0.0170
02.24 36.00 11.00 0.0210 0.0300
02.25 47.00 17.00 0.0180 0.0390
02.26 33.00 14.00 0.0280 0.0250
02.27 18.00 7.00 0.0350 0.0170
02.28 26.00 13.00 0.0260 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.36 / 81.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

상암동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.3억 · 전세 중간가 6.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 59건 중 17건(28.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm