서울특별시 마포구

도화동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 27.7억 (1위) 46.6% 2건
용강동 24.6억 (2위) 41.8% 3건
염리동 23.2억 (3위) 39.6% 5건
상수동 22억 (4위) - 1건
대흥동 21.6억 (5위) 41.7% 4건
현석동 20.8억 (6위) 45.3% 3건
공덕동 18.2억 (7위) 39.9% 13건
도화동 현재 16.5억 (8위) 43.8% 24건
합정동 16.2억 (9위) 48.0% 3건
신공덕동 16.0억 (10위) 41.6% 6건
아현동 15.9억 (11위) 41.6% 4건
신수동 15.7억 (12위) 43.0% 7건
창전동 15.1억 (13위) 42.5% 5건
마포동 14.9억 (14위) - 1건
상암동 12.3억 (15위) 49.5% 16건
중동 10.9억 (16위) 50.5% 11건
망원동 9.0억 (17위) 67.2% 17건
연남동 8.4억 (18위) - 3건
성산동 8.2억 (19위) - 8건
서교동 6.7억 (20위) - 2건
노고산동 3.0억 (21위) - 2건
동교동 - (22위) - -
신정동 - (23위) - -
당인동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
토정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 24건
전월 대비 +26%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.5억
최저 5.7억 최고 25.5억
전세가율 43.8%
매매 24건 기반 갭 큼

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 8건

매매 가격

16.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.7억 25.5억
16.5억
매매가 밴드 5.7억 ~ 25.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

43.8% 갭 큼
43.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
정우상가맨션 125.88㎡
재건축연한 신고가
14.1억 ▲ +2,000만
4층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.26
도화동현대 68.22㎡
재건축연한 신고가
16.5억 ▲ +2,000만
4층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.26
도화동현대 112.09㎡
재건축연한 신고가
18.7억 ▲ +1.8억
5층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
02.24
도화동현대 68.22㎡
재건축연한 신고가
16.3억 ▲ +6,000만
6층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.22
우성 68.94㎡
재건축연한 신고가
16억 ▲ +2,000만
3층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.8% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 26건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
25건 49%
갱신 계약 전체 51건 중
26건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 35건 (69%) 월세·반전세 16건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
177만원
보증금 1억
갱신
160만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 26건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세171만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
도화현대 59.4㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
4층 · 1998년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,350만
02.28
도화동현대 68.22㎡
신규
전세 5.7억
3층 · 1996년 준공
02.28
우성 79.97㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
3층 · 1991년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,500만
02.28
우성 68.94㎡
갱신
전세 3.9억
8층 · 1991년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,830만
02.27
한화오벨리스크 39.91㎡
신규
전세 4.9억
4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
삼성 84.985㎡
갱신
보증 1억 / 월 260만
13층 · 1997년 준공
월세 ▲ +50만
02.26
현대홈타운 113.25㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 25만
2층 · 2000년 준공
02.26
한화오벨리스크 38.88㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
8층 · 2004년 준공
02.25
도화동현대 128.26㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
4층 · 1996년 준공
02.24
한화오벨리스크 85.0㎡
신규
보증 1억 / 월 370만
27층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.05℃
평균 최고기온
7.43℃
평균 최저기온
-0.95℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 88.00 21.00 0.0440 0.0110
02.23 29.00 7.00 0.0350 0.0180
02.24 42.00 12.00 0.0210 0.0310
02.25 45.00 15.00 0.0190 0.0360
02.26 33.00 15.00 0.0270 0.0260
02.27 16.00 8.00 0.0320 0.0200
02.28 24.00 13.00 0.0310 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.57 / 84.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0277 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

도화동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 마포구 이웃 동네 바로가기

도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.5억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 26건 중 12건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 16.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm