서울특별시 마포구

서교동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아현동 22.6억 (1위) 34.8% 1건
공덕동 20.4억 (2위) 37.5% 3건
대흥동 19.8억 (3위) 36.6% 2건
상수동 18억 (4위) 41.4% 1건
현석동 16억 (5위) 31.1% 1건
신수동 15.1억 (6위) 40.6% 2건
서교동 현재 14.0억 (7위) 72.3% 2건
상암동 13.2억 (8위) 48.5% 6건
도화동 13.1억 (9위) 49.8% 8건
연남동 13.1억 (10위) 53.4% 1건
염리동 13억 (11위) 34.6% 1건
중동 11.7억 (12위) - 2건
망원동 9.6억 (13위) 61.6% 10건
성산동 9.3억 (14위) 66.0% 4건
창전동 9억 (15위) - 1건
신공덕동 7.3억 (16위) 37.6% 4건
노고산동 2.4억 (17위) - 2건
당인동 - (18위) - -
토정동 - (19위) - -
구수동 - (20위) - -
용강동 - (21위) - -
하중동 - (22위) - -
신정동 - (23위) - -
마포동 - (24위) - -
동교동 - (25위) - -
합정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 2건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 14.0억
최저 3억 최고 24.9억
전세가율 72.3%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 1건

매매 가격

14.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 24.9억
14.0억
매매가 밴드 3억 ~ 24.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 18억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.18
대우미래사랑 34.29㎡
3억
6층 · 2005년 준공
03.09
메세나폴리스 142.034㎡
24.9억 ▲ +7,000만
16층 · 2012년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

서교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 101건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 97% — 집주인 인상 빈번 갱신 101건 중 98건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
20건 17%
갱신 계약 전체 121건 중
101건 83%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 6건 (5%) 월세·반전세 115건 (95%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
76만원
보증금 0.6억
갱신
40만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

97.0%
갱신 101건 중 98건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

115건
전체의 95%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세115건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
메세나폴리스 148.981㎡
갱신·청구권
전세 16.8억
12층 · 2012년 준공
종전 16억 → ▲ +8,000만
03.29
메세나폴리스 148.981㎡
신규
전세 18.5억
9층 · 2012년 준공
03.21
메세나폴리스 122.867㎡
신규
전세 18억
23층 · 2012년 준공
03.20
메세나폴리스 122.867㎡
신규
전세 18억
27층 · 2012년 준공
03.19
메세나폴리스 142.034㎡
갱신 상한초과인상
전세 19억
26층 · 2012년 준공
종전 17.5억 → ▲ +1.5억

최근 반전세 계약

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03.30
서교동효성해링턴타워 17.93㎡
신규
보증 0.6억 / 월 40만
12층 · 2020년 준공
03.30
서교동효성해링턴타워 17.93㎡
신규
보증 0.6억 / 월 41만
6층 · 2020년 준공
03.27
서교동효성해링턴타워 17.93㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 40만
18층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
03.27
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
갱신·청구권
보증 1.4억 / 월 76만
10층 · 2020년 준공
월세 ▲ +4만
03.26
카라(카라) 82.7㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.58℃
평균 최고기온
13.03℃
평균 최저기온
3.74℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.56 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 48.00 25.00 0.0450 0.0210
03.26 62.00 44.00 0.0370 0.0280
03.27 82.00 63.00 0.0400 0.0250
03.28 64.00 51.00 0.0350 0.0280
03.29 58.00 43.00 0.0420 0.0290
03.30 56.00 35.00 0.0340 0.0370
03.31 26.00 17.00 0.0470 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.52 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

서교동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

서교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 14.0억 · 전세 중간가 18억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 101건 중 98건(97.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 14.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm