서울특별시 마포구

염리동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용강동 24억 9,500만 (1위) - 1건
토정동 22억 500만 (2위) 34.6% 1건
염리동 현재 20억 2,333만 (3위) 39.1% 5건
공덕동 19억 7,250만 (4위) 37.8% 10건
대흥동 19억 6,750만 (5위) 39.2% 7건
상수동 19억 5,000만 (6위) 42.7% 2건
아현동 19억 1,314만 (7위) 46.6% 12건
현석동 16억 (8위) 31.1% 1건
도화동 14억 1,893만 (9위) 42.4% 25건
신수동 13억 5,750만 (10위) 39.5% 7건
상암동 12억 6,000만 (11위) 49.2% 11건
서교동 12억 5,875만 (12위) 48.4% 6건
창전동 12억 (13위) 52.7% 2건
성산동 10억 9,700만 (14위) 40.3% 12건
중동 10억 4,000만 (15위) 59.6% 8건
연남동 9억 8,833만 (16위) 50.9% 3건
합정동 9억 7,000만 (17위) - 2건
신공덕동 9억 500만 (18위) 60.6% 6건
망원동 8억 6,981만 (19위) 59.2% 23건
노고산동 2억 3,750만 (20위) - 3건
신정동 - (21위) - -
당인동 - (22위) - -
마포동 - (23위) - -
구수동 - (24위) - -
하중동 - (25위) - -
동교동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 20억 2,333만
최저 11억 9,000만 최고 24억 5,000만
전세가율 39.1%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건

매매 가격

20억 2,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 9,000만 24억 5,000만
20억 2,333만
매매가 밴드 11억 9,000만 ~ 24억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

39.1%
39.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 7,315만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
상록 58.71㎡
12억 2,000만 ▼ -1억 8,000만
6층 · 1997년 준공
직전 14억 (2026.03)
03.22
마포프레스티지자이 59.8772㎡
24억
12층 · 2021년 준공
직전 24억 (2026.01)
03.14
상록 58.71㎡
신고가
14억 ▲ +1억
14층 · 1997년 준공
직전최고 13억 (2026.02)
03.11
마포자이더센트리지(102동~112동) 84.866㎡
24억 5,000만 ▼ -2,000만
22층 · 2022년 준공
직전 24억 7,000만 (2026.02)
03.07
상록 49.02㎡
신고가
11억 9,000만 ▲ +1억 3,000만
20층 · 1997년 준공
직전최고 10억 6,000만 (2025.11)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

염리동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 39.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 18건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 60건
신규 계약 39건65%
갱신 계약 18건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (42%) 월세 35건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
185만원
보증금 8,099만
갱신
170만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 18건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

35건
전체의 58%
평균 월세166만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
염리동세양청마루아파트101동 56.24㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,000만
12층 · 2005년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +3,000만
03.30
우공 83.91㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 2004년 준공
03.28
마포프레스티지자이 59.8772㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 8,000만
13층 · 2021년 준공
종전 8억 3,000만 → ▲ +5,000만
03.27
마포자이더센트리지(102동~112동) 59.996㎡
신규
전세 8억 6,000만
2층 · 2022년 준공
03.24
마포프레스티지자이 59.7848㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억 6,000만
17층 · 2021년 준공
종전 9억 → ▲ +6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
마포자이 84.692㎡
신규
보증 1억 / 월 360만
6층 · 2003년 준공
03.31
염리삼성래미안 59.52㎡
신규
보증 5,000만 / 월 255만
3층 · 2001년 준공
03.30
마포자이더센트리지(102동~112동) 84.866㎡
신규
보증 1억 / 월 370만
5층 · 2022년 준공
03.28
마포자이 84.692㎡
신규
보증 6억 / 월 200만
8층 · 2003년 준공
03.27
마포자이더센트리지(102동~112동) 59.962㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 244만
10층 · 2022년 준공
월세 ▲ +14만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.58℃
평균 최고기온
13.03℃
평균 최저기온
3.74℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.56 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.00 26.00 0.0350 0.0320
03.26 77.00 48.00 0.0290 0.0390
03.27 102.00 67.00 0.0290 0.0370
03.28 76.00 54.00 0.0260 0.0390
03.29 61.00 42.00 0.0340 0.0390
03.30 56.00 35.00 0.0320 0.0410
03.31 24.00 16.00 0.0440 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.52 / 67.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0317 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0308 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

염리동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 31.5㎍/㎥ · 나쁨 12일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 39.1% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 39.1%

다른 데이터 탐색

염리동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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염리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.1%
  • 매매 중간가 20억 2,333만 · 전세 중간가 7억 7,315만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0308 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 20억 2,333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm