서울특별시 마포구

신수동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아현동 22.6억 (1위) 34.8% 1건
공덕동 20.4억 (2위) 37.5% 3건
대흥동 19.8억 (3위) 36.6% 2건
상수동 18억 (4위) 41.4% 1건
현석동 16억 (5위) 31.1% 1건
신수동 현재 15.1억 (6위) 40.6% 2건
서교동 14.0억 (7위) 72.3% 2건
상암동 13.2억 (8위) 48.5% 6건
도화동 13.1억 (9위) 49.8% 8건
연남동 13.1억 (10위) 53.4% 1건
염리동 13억 (11위) 34.6% 1건
중동 11.7억 (12위) - 2건
망원동 9.6억 (13위) 61.6% 10건
성산동 9.3억 (14위) 66.0% 4건
창전동 9억 (15위) - 1건
신공덕동 7.3억 (16위) 37.6% 4건
노고산동 2.4억 (17위) - 2건
당인동 - (18위) - -
토정동 - (19위) - -
구수동 - (20위) - -
용강동 - (21위) - -
하중동 - (22위) - -
신정동 - (23위) - -
마포동 - (24위) - -
동교동 - (25위) - -
합정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 2건
전월 대비 -71%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 15.1억
최저 14.9억 최고 15.3억
전세가율 40.6%
매매 2건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -71%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
14.9억 15.3억
15.1억
매매가 밴드 14.9억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

40.6% 갭 큼
40.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.10
현대 84.47㎡
재건축연한 신고가
15.3억 ▲ +2.3억
15층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
03.03
세양청마루 82.86㎡
14.9억 ▼ -1.3억
6층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

신수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.6% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
14건 52%
갱신 계약 전체 27건 중
12건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 23건 (85%) 월세·반전세 4건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
150만원
보증금 1.7억
갱신
35만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 15%
반전세4건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
신촌삼익 59.85㎡
갱신
전세 4.2억
1층 · 1997년 준공
종전 4.0억 → ▲ +1,995만
03.28
신촌삼익 59.85㎡
신규
전세 4.8억
16층 · 1997년 준공
03.26
신수동성원 84.96㎡
신규
전세 5.5억
3층 · 1998년 준공
03.21
밤섬경남아너스빌 84.83㎡
신규
전세 8.5억
17층 · 2009년 준공
03.20
신수동성원 59.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
7층 · 1998년 준공
종전 5억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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03.26
신촌숲아이파크 84.665㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 2019년 준공
03.14
신촌삼익 84.85㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
3층 · 1997년 준공
03.11
신촌숲아이파크 59.751㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.4억 / 월 35만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,870만 / 월세 ▼ -30만
03.11
신촌숲아이파크 59.751㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.4억 / 월 35만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,870만 / 월세 ▼ -30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.58℃
평균 최고기온
13.03℃
평균 최저기온
3.74℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.56 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.00 26.00 0.0350 0.0320
03.26 77.00 48.00 0.0290 0.0390
03.27 102.00 67.00 0.0290 0.0370
03.28 76.00 54.00 0.0260 0.0390
03.29 61.00 42.00 0.0340 0.0390
03.30 56.00 35.00 0.0320 0.0410
03.31 24.00 16.00 0.0440 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.52 / 67.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0308 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

신수동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15.1억 · 전세 중간가 6.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0308 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -71%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 15.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm