서울특별시 마포구

신수동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대흥동 24억 5,500만 (1위) 36.9% 6건
용강동 23억 9,000만 (2위) 39.9% 4건
상수동 22억 8,000만 (3위) 47.2% 2건
공덕동 19억 5,375만 (4위) 36.8% 12건
현석동 18억 2,733만 (5위) 37.1% 3건
토정동 17억 8,000만 (6위) 32.4% 1건
신수동 현재 16억 500만 (7위) 44.8% 10건
염리동 15억 7,183만 (8위) 42.6% 9건
도화동 15억 3,704만 (9위) 41.3% 18건
신정동 15억 2,500만 (10위) 41.0% 2건
신공덕동 14억 4,938만 (11위) 38.4% 8건
창전동 14억 375만 (12위) 49.1% 10건
서교동 13억 6,083만 (13위) 75.6% 4건
아현동 13억 5,167만 (14위) 57.6% 8건
마포동 13억 2,000만 (15위) 37.9% 1건
상암동 12억 1,350만 (16위) 50.8% 17건
성산동 10억 6,890만 (17위) 36.3% 9건
연남동 8억 7,167만 (18위) 52.4% 9건
중동 7억 8,300만 (19위) 58.0% 6건
망원동 7억 6,123만 (20위) 57.1% 16건
합정동 7억 5,700만 (21위) 50.2% 1건
노고산동 2억 7,250만 (22위) 89.9% 2건
동교동 - (23위) - -
하중동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 10건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 16억 500만
최저 12억 4,000만 최고 25억 2,000만
전세가율 44.8%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 1건

매매 가격

16억 500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 4,000만 25억 2,000만
16억 500만
매매가 밴드 12억 4,000만 ~ 25억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

44.8%
44.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 9,096만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
신촌삼익 59.97㎡
신고가
13억 4,500만 ▲ +2억 8,000만
11층 · 1997년 준공
직전 10억 6,500만 (2025.06)
직전최고 10억 9,000만 (2025.06)
01.26
신촌삼익 59.85㎡
신고가
13억 2,500만 ▲ +7,500만
19층 · 1997년 준공
직전최고 12억 5,000만 (2025.10)
01.24
신수동성원 84.96㎡
신고가
13억 4,000만 ▲ +1억 2,500만
1층 · 1998년 준공
직전최고 12억 1,500만 (2025.10)
01.23
현대 84.47㎡
거래취소 재건축연한
13억
4층 · 1996년 준공
직전 14억 9,000만 (2025.11)
01.23
현대 84.47㎡
재건축연한
13억 ▼ -1억 9,000만
4층 · 1996년 준공
직전 14억 9,000만 (2025.11)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

신수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 44.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 24건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 48건
신규 계약 22건46%
갱신 계약 24건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 31건 (65%) 월세 17건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배
신규
112만원
보증금 4억 3,000만
갱신
32만원
보증금 2억 213만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 24건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

17건
전체의 35%
평균 월세126만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대원칸타빌 117.183㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억 6,000만
2층 · 2004년 준공
종전 8억 8,000만 → ▲ +8,000만
01.29
경남아너스빌 84.97㎡
갱신
전세 6억
3층 · 2005년 준공
01.29
신촌숲아이파크 59.376㎡
갱신·청구권
전세 8억 4,000만
35층 · 2019년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만
01.28
신촌숲아이파크 84.901㎡
갱신·청구권
전세 9억 9,750만
21층 · 2019년 준공
종전 9억 5,000만 → ▲ +4,750만
01.28
신촌숲아이파크 84.932㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억 5,000만
25층 · 2019년 준공
종전 9억 5,000만 → ▲ +1억

최근 월세 계약

전체보기 →
01.29
신촌숲아이파크 84.932㎡
갱신
보증 5억 / 월 240만
26층 · 2019년 준공
월세 ▲ +40만
01.27
세양청마루 57.44㎡
신규
보증 4억 3,000만 / 월 40만
7층 · 2003년 준공
01.24
신촌숲아이파크 59.751㎡
신규
보증 5억 / 월 140만
24층 · 2019년 준공
01.22
신촌숲아이파크 84.665㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
22층 · 2019년 준공
01.20
세양청마루 57.44㎡
신규
보증 4억 3,000만 / 월 30만
9층 · 2003년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.95℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.95℃
평균 최고기온
-0.16℃
평균 최저기온
-7.68℃
극최고기온
8.90℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.30 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 32.00 11.00 0.0240 0.0230
01.26 41.00 19.00 0.0070 0.0440
01.27 49.00 19.00 0.0220 0.0250
01.28 43.00 13.00 0.0220 0.0260
01.29 40.00 13.00 0.0250 0.0250
01.30 51.00 21.00 0.0220 0.0280
01.31 53.00 25.00 0.0190 0.0320
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.00 / 77.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0169 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0294 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

신수동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 44.8% · 갱신 증액률 +7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

신수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.8%
  • 매매 중간가 16억 500만 · 전세 중간가 6억 9,096만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 12건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 16억 500만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm