서울특별시 마포구

창전동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
염리동 21억 5,000만 (1위) 36.9% 7건
현석동 20억 (2위) - 3건
공덕동 19억 2,113만 (3위) 39.3% 14건
상수동 19억 2,000만 (4위) - 2건
신수동 18억 (5위) 43.3% 6건
신공덕동 16억 7,000만 (6위) 60.6% 5건
합정동 16억 1,000만 (7위) - 5건
대흥동 15억 1,733만 (8위) 40.3% 6건
신정동 14억 3,800만 (9위) 41.7% 1건
아현동 13억 6,725만 (10위) 57.7% 8건
창전동 현재 12억 8,867만 (11위) 45.5% 5건
도화동 12억 6,833만 (12위) 56.3% 15건
연남동 12억 5,000만 (13위) 64.0% 1건
상암동 12억 4,339만 (14위) 54.1% 21건
중동 9억 6,917만 (15위) 55.5% 11건
성산동 9억 6,425만 (16위) 48.5% 16건
망원동 9억 933만 (17위) 50.5% 10건
서교동 3억 800만 (18위) 86.9% 1건
노고산동 2억 5,900만 (19위) - 2건
동교동 - (20위) - -
당인동 - (21위) - -
용강동 - (22위) - -
하중동 - (23위) - -
토정동 - (24위) - -
마포동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 8,867만
최저 5억 1,500만 최고 18억 9,500만
전세가율 45.5%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

12억 8,867만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 1,500만 18억 9,500만
12억 8,867만
매매가 밴드 5억 1,500만 ~ 18억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

45.5% 일반적 수준
45.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 1,671만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.24
신촌태영데시앙 84.97㎡
신고가
15억 ▲ +7,500만
15층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
12.20
마포웨스트리버태영데시앙 84.391㎡
신고가
18억 9,500만 ▲ +4,500만
14층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
12.17
신촌태영데시앙 84.97㎡
신고가
14억 2,500만 ▲ +2,500만
4층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
12.13
중앙하이츠104동 47.01㎡
신고가
5억 1,500만 ▲ +700만
3층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +700만
12.11
마포웨스트리버태영데시앙 84.793㎡
신고가
18억 8,200만 ▲ +1억 8,200만
12층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1억 8,200만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

창전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.5% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
14건 41%
갱신 계약 전체 34건 중
18건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 18건 (53%) 월세·반전세 16건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.1배 ↑
신규
170만원
보증금 4억
갱신
28만원
보증금 6,668만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
마포웨스트리버태영데시앙 84.558㎡
신규
전세 8억
2층 · 2019년 준공
12.23
중앙하이츠101동 57.86㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
4층 · 2007년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,000만
12.22
창전래미안 84.93㎡
신규
전세 5억
1층 · 1998년 준공
12.20
해모로 59.867㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
10층 · 2007년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +3,000만
12.19
서강예가 119.301㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억 4,000만
10층 · 2007년 준공
종전 8억 7,000만 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
서강예가 84.988㎡
신규
보증 7억 / 월 45만
12층 · 2007년 준공
12.29
해모로 83.85㎡
신규
보증 4억 / 월 170만
11층 · 2007년 준공
12.27
창전동현대홈타운 84.978㎡
신규
보증 6억 / 월 120만
18층 · 2005년 준공
12.26
신촌태영데시앙 84.97㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 / 월 30만
5층 · 2003년 준공
월세 ▲ +30만
12.26
신촌금호 84.86㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 180만
7층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.03℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.03℃
평균 최고기온
4.44℃
평균 최저기온
-2.73℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.04 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.00 17.00 0.0220 0.0180
12.26 26.00 10.00 0.0170 0.0200
12.27 30.00 15.00 0.0090 0.0320
12.28 47.00 29.00 0.0080 0.0330
12.29 68.00 42.00 0.0140 0.0400
12.30 28.00 11.00 0.0200 0.0250
12.31 26.00 9.00 0.0190 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.23 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0132 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0304 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

창전동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 8,867만 · 전세 중간가 6억 1,671만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0132 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12억 8,867만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm